Prawdziwa zgoda

W orzecznictwie porozumienie w rzeczowe Oznacza to porozumienia zmierzającego do dyspozycji z prawa do obiektu . Termin jedność jest używany jako synonim .

Termin rzeczywista umowa nie był pierwotnie zamierzony w momencie tworzenia BGB , ale został następnie wprowadzony przez drugą komisję i zastąpił terminologię prawdziwej umowy , która ostatecznie nie została odzwierciedlona w tekście BGB.

Generał

Atrybut „rzeczowe” wskazuje, że jest to sprawa o prawo własności procesu rozliczeniowego, która prowadzi do prawdziwej umowy. Tę umowę rzeczową należy odróżnić od umowy (na mocy prawa zobowiązań), ponieważ ta ostatnia nie może spowodować zmiany prawa rzeczowego. Umowa rzeczowa podlega przepisom części ogólnej niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) , ale dotyczy tylko praw rzeczowych .

Treść i zakres

Umowa rzeczowa zawiera oświadczenie sprzedającego o zamiarze przeniesienia własności na kupującego oraz oświadczenie kupującego o zamiarze nabycia nieruchomości. Dotyczy to również obciążeń majątku w postaci zastawów lub hipotek . Oświadczenia woli, na których opiera się rzeczywista umowa, ograniczają się do wywołania skutków rozrządzenia (przeniesienie lub obciążenie własności), przedmiotu rozrządzenia oraz stron transakcji zbycia (tzw. Minimalny konsensus w ustawie o zbyciu ). Rzeczywista umowa jest zwykle zawierana w momencie przekazania lub w drodze umowy o ustanowienie własności , ale można ją również przewidzieć (przewidzieć) w celu przeniesienia własności, której sprzedawca jeszcze nie posiada. Jako czynność prawna o abstrakcyjnej treści zawiera jedynie skutki zbycia (przeniesienie, obciążenie lub anulowanie), a cel wynika z transakcji zobowiązującej ( umowa kupna , darowizna , ustanowienie obciążeń gruntowych ). Umowa rzeczowa jest wymagana w kontekście transakcji zbycia w przypadku przeniesienia własności, ustalenia opłat gruntowych i zastawu.

Warunki wstępne skuteczności i braku porozumienia

Aby rzeczywista umowa była prawomocna, najpierw trzeba mieć pewność co do danej pozycji, zgodnie z którą dla każdego musi być jasne, jakie konkretne pozycje mają zostać przypisane lub obciążone. W przypadku rzeczy ruchomych umowa nie wymaga szczególnej formy . Umowa rzeczowa może być powiązana z warunkiem ( §§ 158 i nast. BGB), takim jak zastrzeżenie własności lub ograniczenie czasowe .

Ponieważ umowa rzeczowa jest czynnością prawną , treść umowy podlega interpretacji . Wyjaśnienia podlegają interpretacji, jeżeli są niejednoznaczne i wymagają interpretacji, jeżeli strony deklarujące twierdzą, że są dla siebie różne. Jeśli oświadczenia woli nie są zgodne lub jeśli nie wszystkie punkty umowy są ostatecznie uregulowane, następuje brak porozumienia . Obejmuje to jawny ( § 154 BGB) i ukryty sprzeciw ( § 155 BGB). Jeśli chodzi o umowę będącą podstawą deklaracji , wymagana jest zdolność zgłaszającego, istnieje również kilka przyczyn nieskuteczności deklaracji . Oświadczenie woli, a tym samym porozumienie, może zostać unieważnione z powodu niezdolności do czynności prawnych ( §§ 104 i nast. BGB), naruszenia zakazu prawnego ( § 134 BGB), niemoralności ( § 138 ust. 1 BGB) lub zaprzeczenia ( § 142 ust. 1 BGB) . Rzeczywiste transfery są neutralne pod względem wartości, ale jeśli przepisy ochronne są celowo obchodzone, ta neutralność wartości zostaje zniesiona, tak że prawdziwa umowa może być niemoralna.

unieważnienie

Prawdziwa umowa nie jest wiążąca, ale może zostać jednostronnie odwołana przez każdą ze stron do momentu przekazania, ponieważ nie jest obowiązkowa, ale „działa”. Jednak odwołanie musi dotrzeć również do drugiego partnera umowy. Odwołanie umowy dotyczącej rzeczy ruchomych można wywnioskować również z § 1205 BGB („zgadzam się”). Dlatego przy przekazaniu wymagane jest zbadanie „jedności”. Wiążący skutek następuje zgodnie z § 873 Abs.2 BGB z notarialnym poświadczeniem prawdziwej umowy.

Umowa i przekazanie

Zgodnie z § 929 zdanie 1 BGB, transakcja zbycia polega na umowie przeniesienia własności, która jest uzupełnieniem faktycznego przekazania. To prawdziwe porozumienie to rem kontrakt sprawia, że prawdziwa zmiana prawo wystąpić. Transakcje zbycia powodują następnie zmianę pozycji prawnej rzeczowej poprzez ustanowienie, przeniesienie, zmianę lub anulowanie prawa. Umowa, przekazanie lub przekazanie surogatu są bezwzględnymi przesłankami zmiany prawa w przypadku rzeczy ruchomych. Odnosi się to również do umowy abonamentowej dla papierów wartościowych . Jeżeli kupujący jest już właścicielem , wystarczy zwykła umowa rzeczowa zgodnie z § 929 zdanie 2 BGB. W drodze porozumienia i transfer może w dobrej wierze, także przez zakaz uprawnionego nieruchomości mogą zostać nabyte, bona fide ochrona praw przychodzi po § 932 do § 936 , § 1032 , § 1207 , § 1208 BGB i § 366 HGB w pytaniu.

W przypadku nieruchomości i praw równoważnych z nieruchomością, umowa rzeczowa między sprzedającym a kupującym nazywa się zrzeczeniem się ( § 925 (1) BGB). Formalnie sekcja 20 GBO zawiera dowód zgody dla zaangażowanych stron. Oprócz przewłaszczenia transakcja zbycia obejmuje również wpis do księgi wieczystej . Ponieważ wpisy w księdze wieczystej są możliwe przynajmniej w formie poświadczenia notarialnego , przeniesienie jest również formalne. Jeżeli wpisu dokonano bez wcześniejszej wystarczającej umowy faktycznej, księga wieczysta jest nieprawidłowa. Przewóz jest bezwarunkowy ( § 925 (2) BGB).

Indywidualne dowody

  1. Hans Hermann Seiler : Historia i współczesność w prawie cywilnym. Fundamentals of Property Law , Heymanns, Kolonia 2005, ISBN 978-3-452-25387-3 , s. 244 i nast.
  2. Benno Mugdan : Cały materiał dotyczący kodeksu cywilnego Cesarstwa Niemieckiego . Pod redakcją i redakcją B. Mugdana, Kammergerichtsrath, 6 tomów, R. v. Decker's Verlag, Berlin 1899, tom III, 4 f.
  3. ^ Harm Peter Westermann / Dieter Eickmann / Karl-Heinz Gursky : Sachrecht , 2011, s. 308 i nast.
  4. Jürgen Oechsler in MünchKomm : BGB , 5. wydanie, 2009, § 929 BGB, Rn.24
  5. ^ Harm Peter Westermann: BGB-Sachrecht , 2012, § 5 Rn.125 , 126
  6. BGH, wyrok z 14 listopada 1977, Az.VIII ZR 66/76, pełny tekst = NJW 1978, 696.
  7. Wolfgang Brehm / Christian Berger: Sachrecht , 2006, s.174 .