Nieruchomość

Nieruchomości ( nieruchomości ; potocznie także nieruchomości ) jest nieruchomość od gruntu , prawa do ziemi i ograniczonych praw rzeczowych .

Generał

Jako nieruchomość ( nieruchomość ), nieruchomość stanowi część majątku ogółem . W zależności od użytkowania nieruchomości, różnica musi być wykonane pomiędzy niezabudowanej nieruchomości (gruntów ornych, lasów, zbiorników wodnych, ugory), nieruchomości mieszkalnych oraz nieruchomości komercyjnych . Właścicielem różnych nieruchomości był zatem właściciel rzeczywistości tzw.

Wszystkie podmioty gospodarcze ( gospodarstwa domowe , firmy The state z jego jednostek, takich jak administracji publicznej , przedsiębiorstw państwowych , spółek komunalnych lub kościół ) może posiadać ziemię . Ściśle mówiąc, ziemianie są tylko użytkownicy nieruchomości jako najemców , lokatorów , użytkownicy, lub najemców ; Jednak termin własność ziemska jest tu również używany jako synonim własności ziemskiej.

historia

W miarę osiedlania się ludzi, we wczesnym społeczeństwie rolniczym stopniowo rozwinęła się idea własności ziemskiej, która miałaby zmienić społeczeństwo. Carel van Schaik i Kai Michel piszą:

„Rolnictwo wymagało, aby pewne rzeczy nie należały już do wszystkich. Jak możesz zbierać coś, jeśli każdy wcześniej ma coś do jedzenia? […] Ustanowienie nowej koncepcji własności […] wymagało ogromnego wysiłku intelektualnego, aby potwierdzić ideę, że teraz powinny istnieć rzeczy należące do jednostek w społeczności . […] Wraz z ustaleniem się jednego z podstawowych praw współżycia ludzkiego zostało podważone, które od pół wieczności było codziennym przykazaniem: Pożywieniem należy się dzielić! Idea własności podważa pierwotną ludzką solidarność. Nagle zmonopolizowane zostaje dobro wspólne – pożywienie natury. [...] Tu codzienny, żywotny akt - zbieranie owoców - jest nie tylko zabroniony; jest to kryminalizowane. […] Osiedlenie uruchomiło procesy, które radykalnie zmieniły naturę ludzkiego społeczeństwa. Ponieważ myśliwi i zbieracze nie mogli zaopatrzyć się w zapasy, musieli inwestować w relacje społeczne, aby dzięki wzajemnemu wsparciu mogli przetrwać sytuacje kryzysowe. Współpraca była wszystkim, solidarność ubezpieczeniem na życie. Teraz zostało to odwrócone: prywatyzacja zasobów uniezależniła rolników od sąsiadów. [...] "

- Carel van Schaik i Kai Michel

Te plemiona germańskie mogły zawładnąć opuszczonej ziemi z rzutu świętego piorun , poinformował Jacob Grimm . Uderzenie młota było ważne dla Krzyżaków we wszystkich ważnych wydarzeniach, uderzeniami młota wyznaczano kamienie milowe lub wyznaczano granice osadnictwa i plemiennego . W rezultacie nie nabywali ziemi dla swoich rodzin, ale dla większych społeczności, takich jak klan („pagi”, „ Gau ”). U Krzyżaków własność wzajemnie uznaną nazywano „lagą” (małżeństwo, prawo, później łac. lex lub „ nieruchomość ”, później staro-wysokoniemieckie „laga”, „kłamstwo, kłamstwo”), majątek wojownika nazywano „ byłymi ”. . Wynikało to z Gewere jako prawa wojownika do jego własności i wolnego dostępu do tego. Ludy germańskie nadały ziemi własną osobowość prawną , ale Fahrnis postrzegał ją jako dodatek do majątku. Hodowla i łowiectwo bydła wymagało większej własności ziemi niż rolnictwo. Jeśli kilka klanów germańskich żyło obok siebie w pokoju w Gau, żaden członek jednego klanu nie mógł zakłócać lagów drugiego ani odważyć się go zaatakować, aby wyrwać im dobytek. Teren przydzielony Krzyżakom po ich podboju przez Rzymian nazwano po łacinie sors lub „lod” („ wydajność ziemi ”), z którego później powstał alodium .

W Republice Rzymskiej rozróżniano ziemię państwową ( łac. ager publicus ) i własność prywatną ( łac. ager privatus ). Gaius Licinius Stolo wydał w 367 rpne prawo rolne, które ograniczyło własność ziemi do 500 jarzm ( łac. jugera ). Umożliwiło to edylom pozwanie wielu właścicieli ziemskich za posiadanie większej ilości ziemi, niż byli prawnie uprawnieni. Te prawa rolne, nazwane imieniem Stolo ( łac. lex licinia agraria ), miały gwarantować włoskim rolnikom prawa i ziemię na latyfundiach . Prawo rzymskie znało nieruchomości ( łac. res immobile ) oraz dobra ( łac. res mobile ) i traktowało je możliwie równo. Za nieruchomości uważano grunty ( łac. praedium ) i majątki wiejskie ( łac. fundus ) z majątkiem lub bez ( łac. willa ). W zależności od przeznaczenia rozróżniano mieszkania i sklepy mieszczańskie ( łac. praedia urbana ) oraz grunty rolne ( łac. praedia rustica ). Grunty uważano za domeny państwowe, prywatni właściciele mieli tylko prawo użytkowania .

W średniowieczu posiadłości ziemskie w ramach Staatsdomäne państwa lub jako Kammergut cesarzy, królów, szlachty lub kościoła ( własność kościelna ), które ich często rozległe nieruchomości jako część dworu pozostawiały zależnych rolników do użytku i celu chłopskich danin i przymusowej pracy zażądał. Rolnicy musieli zbierać tak dużo, że nie tylko mieli wystarczającą ilość żywności dla siebie, ale mogli również dostarczać produkty rolne (podatki) swoim panom . W wielu krajach miarą bogactwa w społeczeństwie majątków był nie tylko wielkość własności ziemskiej, ale także liczba poddanych . Własność wszystkich wolnych ludzi nazywała się allod , była dziedziczna i należała do najstarszego syna ( primogeniture ), który musiał wyżywić pozostałych członków rodziny z plonów. Ta feudalizacja średniowiecznego życia, która rozpoczęła się od własności ziemskiej , doprowadziła również do awansu niektórych obywateli kupieckich do szlachty ziemskiej , ponieważ byli oni w stanie inwestować bogactwa, które zdobyli dzięki biznesowi i handlowi majątkiem ziemskim. Od stycznia 1086 roku Domesday Book powstała w Anglii jako rejestr nieruchomości, ale pozostała niedokończona.

W początkach Cesarstwa Niemieckiego bogactwo było rzadkością, całe bogactwo składało się z ziemi . Wkrótce nieruchomość stanowiła więc największą część majątku, tak że administracje zdecydowały się na wpisanie jej do specjalnie utworzonego rejestru publicznego. Po raz pierwszy miało to miejsce w Kolonii od 1130 r. z księgami świątynnymi , od grudnia 1783 r. istniały ponadregionalne księgi wieczyste, a od stycznia 1868 r. księgi wieczyste . Wraz z wprowadzeniem księgi hipotecznej pruski nakaz hipoteczny z grudnia 1783 r. ujednolicił dotychczas różne formy regionalne. Generalny pruski Grunty Prawo (APL) z czerwca 1794 roku zapewnił, że nieruchomość została wpisana do księgi wieczystej (I 10, § 6 APL). Ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomościami w prawie feudalnym zostały zniesione dopiero w liberalizmie poprzez wyzwolenie ziemi . W Prusach podstawą prawną tego był edykt z 9 października 1807 r. (o swobodnym korzystaniu z majątku, a także o warunkach osobistych mieszkańców wsi), który niósł ze sobą nieskrępowaną władzę rozporządzania majątkiem.

W 1867 roku Karol Marks propagowane zmianę warunków socjalnych poprzez wywłaszczenie tych środków produkcji . Przez wywłaszczenie wywłaszczycieli , prywatna własność środków produkcji powinna być mniej lub bardziej brutalnie zamieniona na własność społeczną w interesie mającego władzę gospodarczą i polityczną ludu pracującego. W marksistowskiej teorii ekonomii na środki produkcji składały się między innymi przedmioty pracy znajdujące się bezpośrednio w przyrodzie (np. gleba, ryby) lub surowce uwalniane z natury w wyniku pracy, takie jak wydobyta ruda lub już przetworzony półprodukt. produkty (takie jak deski drewniane, tekstylia); są dalej przetwarzane i przetwarzane w procesie produkcyjnym . Dla Marksa zniesienie własności prywatnej było pierwszym krokiem na drodze do całkowitego wywłaszczenia całej własności, która przynosi czynsz , odsetki lub zysk . Postrzegał nieruchomości jako szczególnie rażący przypadek nierówności . Marks wezwał w formie własności państwowej do prywatnej własności ziemi, własności publicznej ( angielskiej własności wspólnej ) konwertyty burżuazyjnej .

Co weszło w życie w styczniu 1900 r. w BGB nastąpiło systematyczne przedstawienie prawa materialnego ksiąg wieczystych , a jednocześnie wydana Grundbuchordnungowi uzupełniająca formalnoprawna transakcja . Ustawodawca jako pierwszy w sposób kompleksowy uregulował majątek prawnie złożony. Austriacki kodeks cywilny , który wszedł w życie w czerwcu 1811 r., wymagał wpisu nabycia nieruchomości „w księgach publicznych przeznaczonych na ten cel” (§ 431 kodeksu cywilnego). Szwajcarski kodeks cywilny wszedł w życie w styczniu 1912 r. i dotyczy formalnej ustawy o księgach wieczystych (art. 942–957 ZGB) oraz materialnej ustawy o księgach wieczystych (art. 958–977 ZGB) w jednej ustawie.

aspekty ekonomiczne

Nieruchomości należy w ekonomii od czynnika produkcji piętrze . Czynsz gruntowy zarabia w formie dzierżawy , czynszu , użytkowania , dzierżawy długoterminowej , renty lub opłat leasingowych . Własność jest teraz albo aktywa państwowe do państwa, jako dziedzictwa w Kościele lub jako własność prywatna pozarządowych i niereligijnych podmiotów gospodarczych. W ramach powszechnego użytku państwo udostępnia publicznie część swoich nieruchomości w postaci ulic, ścieżek, rzek, kanałów, parków czy budynków użyteczności publicznej . Jedynie nieruchomość ogólna jest wyłączona z użytku publicznego. Części majątku kościelnego ( kościoły ) są również udostępnione do zwiedzania.

Biznes podmioty podlegają rachunkowości wykorzystać całą swoją własność jako rzeczowych aktywów trwałych ( „Ziemia, praw i budowli lądowych, w tym budynków na stronę trzecią ziemi”; § 266 (2) dosł II 1 HGB ). W uzupełnieniu do stanu, duże ziemianie dzisiaj to również dużych przedsiębiorstw i prywatnych gospodarstw domowych, które - często poprzez chwytanie ziemi lub dziedziczenie - posiada duże obszary ponad 100 hektarów. Nieruchomości podlegają w wielu państwach kontroli materialnej , w Niemczech podatek od nieruchomości nazywany jest podatkiem komunalnym . Nabycie nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od przeniesienia własności nieruchomości, podatkiem od przeniesienia własności oraz kontrolą państw .

Nieruchomość wymaga administracji, którą zapewnia zarządzanie nieruchomościami lub zarządzanie obiektem . Zakup gruntów , przez samofinansowania i / lub finansowania nieruchomości ( hipoteki ) finansowane są. Jako zabezpieczenie dostępne dla kredytodawców (zwykle banki) hipoteki ( obciążenie gruntem , hipoteka , hipoteka ) na zabezpieczenie kredytu dostępne. Wartość rynkową nieruchomości określa wartość kredytowej i limitu kredytowego , a więc pożyczki kwoty .

Część majątku państwowego to nieruchomość niezbywalna ( łac. res extra commercium ) i składa się z obiektów, które bezpośrednio służą realizacji zadań publicznych i celów publicznych, takich jak drogi, parki, rzeki, kanały, części morza, wyspy, administracja budynki, szkoły czy szpitale.

Zagadnienia prawne

Nieruchomości jak ma pojęcie prawne do prawnej definicji z § 68 BewG , w tym obszarze , w budynku , innych komponentów i akcesoriów , z dzierżawy gruntu , na własność apartamentu , własności ułamkowej , apartamentami i dzierżawy części dzierżawy po ustawie Kondominium należą. Surowce mineralne oraz maszyny i inne urządzenia wszelkiego rodzaju, które wchodzą w skład systemu operacyjnego ( urządzenia eksploatacyjne), nawet jeśli są istotnymi składnikami , nie zaliczają się w myśl tego przepisu do nieruchomości, która służy do celów podatkowych.

Infrastruktura

Należy dokonać rozróżnienia między infrastrukturą jako środkiem dostępu do nieruchomości a majątkiem, który ma służyć jako infrastruktura. Połączenie komunikacyjne nieruchomości jest już gwarantowane przez prawo drogi lub może zostać ustanowione poprzez zabudowę . Z reguły te ciągi komunikacyjne są udostępniane przez państwo za pośrednictwem publicznych ciągów komunikacyjnych. Jako trasa transportu publicznego , drogi, place i mosty, które są przewożone przeznaczone są do użytku przez wszystkich ( § 68 ust. 1 zdanie 2 TKG ). Korzystanie z prywatnej nieruchomości jako infrastruktury, z drugiej strony, występuje rzadziej (np prywatne parkingi i parki wielopoziomowy samochodu), natomiast stan przede wszystkim sprawia, że jego nieruchomość dostępną jako infrastruktury dla funkcjonowania społeczeństwa , a ekonomia w ramach powszechnego użytku .

Nieruchomości za granicą

Niektóre stany ograniczają nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców. Na przykład w Austrii prawo nabywania gruntów przez cudzoziemców w poszczególnych krajach związkowych reguluje nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców. W Szwajcarii nabywanie nieruchomości przez osoby za granicą jest ograniczone i może wymagać zezwolenia, niezależnie od tego, czy nieruchomość znajduje się już w zagranicznych rękach i z jakiego powodu prawnego nieruchomość jest nabywana – na przykład poprzez zakup, wymianę, darowiznę, spadek itp. Obywatele UE/EFTA mający miejsce zamieszkania w Szwajcarii są przy zakupie nieruchomości traktowani na równi z obywatelami Szwajcarii.

W niektórych krajach, jak np. w Turcji, cudzoziemcy co do zasady nie mogą nabywać ziemi (w Turcji jest jednak wyjątek w postaci „niebieskiej karty” ).

W UE obowiązuje zasada niedyskryminacji i podstawowa swoboda swobodnego przepływu kapitału. Jednak z chwilą akcesji nowe państwa członkowskie uzyskują okresy przejściowe, które pozwalają im przez określony czas na utrzymanie lub wprowadzenie nowych ograniczeń w nabywaniu nieruchomości i gruntów rolnych przez cudzoziemców z UE. Ponadto mogą istnieć ograniczenia zatrudnienia, które formalnie ograniczają zarówno rezydentów, jak i cudzoziemców w tym samym stopniu, ale w rzeczywistości dotyczą głównie cudzoziemców z UE.

Należy zauważyć, że nabycie nieruchomości i nieruchomości zwykle nie skutkuje uzyskaniem prawa pobytu. I odwrotnie, nawet prawo stałego pobytu nie oznacza prawa do zakupu gruntu lub nieruchomości. W niektórych krajach możliwe jest jednak uzyskanie przez cudzoziemców wizy lub nawet obywatelstwa na podstawie wysokiej inwestycji finansowej , a inwestycją tą po części może być również zakup nieruchomości lub nieruchomości.

linki internetowe

Indywidualne dowody

  1. Carel van Schaik, Kai Michel: Dziennik ludzkości. Co Biblia mówi o naszej ewolucji. Rowohlt Verlag, Reinbek bei Hamburg 2016, s. 64 ff, ISBN 978-3-498-06216-3 .
  2. Jacob Grimm, niemieckie starożytności graniczne w. Mniejsze czcionki t. II, 1843, s. 121
  3. Hildegard Elsner / Hans Reichardt, Die Germanen , 2008, s. 27
  4. ^ Gajusz Juliusz Cezar , De bello Gallico , Księga Czwarta, 55 pne, IV 1
  5. ^ Academie Imperiale des Sciences, Bulletin de la Classe Historico-Philologique , tom 10, 1835, s. 369
  6. ^ Arnold Wagemann, Unser Bodenrecht , 1912, s. 19
  7. George Phillips, German History: Volume I, History of the Teutons aż do założenia ich królestw , 1832, s. 147
  8. Heinrich Honsell, Römisches Recht , 2015, s. 12
  9. ^ Conrad Bursian, Sprawozdanie roczne z postępów klasycznych studiów klasycznych , tomy 166-169, 1914, s. 218
  10. ^ Paul Jörs / Wolfgang Kunkel / Leopold Wenger, Römisches Privatrecht , 1935, s. 78 f.
  11. ^ Theodor Mommsen, Römisches Staatsrecht , Tom III, 1888, s. 731 ff.
  12. ^ Gajusz 2, 7 i 21
  13. Hans-Werner Goetz, Życie w średniowieczu: od VII do XIII wieku , 1986, s. 117 n.
  14. ^ Johann Friedrich Hartknoch, Ilustrowana historia świata, średniowiecze , tom 2, 1846, s. 91
  15. Alfred von Martin, Socjologia renesansu i inne pisma , 2016, s. 18
  16. Ludwig von Rönne, Konstytucja i administracja państwa pruskiego , t. 9, wyd. 1, 1854, s. 5
  17. Ulrike Köbler, Werden, Wandel und Wesen des Niemieckie słownictwo prawa prywatnego , 2010, s. 205
  18. ^ Karol Marks, Das Kapital , 1867, s. 790 f.
  19. Karol Marks, MEW tom 23, s. 193 (rozdział tom I)
  20. ^ Karl Diehl, O socjalizmie, komunizmie i anarchizmie , 1920, s. 68
  21. Pozyskiwanie gruntów . Federalne Ministerstwo Europy, Integracji i Spraw Zagranicznych, dostęp 26 maja 2018 r .
  22. ↑ Nabywanie nieruchomości przez osoby za granicą. Federalny Urząd Sprawiedliwości, 22 lipca 2010 r., dostęp 26 maja 2018 r .
  23. Pozyskiwanie ziemi przez ludzi za granicą. W: Ulotka. Federalny Urząd Sprawiedliwości, 28 marca 2017 r., dostęp 26 maja 2018 r . Sekcja 3 „Cel Ustawy Federalnej i Podstawy”.
  24. a b Ograniczenia dotyczące pozyskiwania. W: www.dsa-ev.de. Deutsche Schutzvereinigung Auslandsimmobilien eV, 2 lipca 2009, dostęp 28 lipca 2018 .
  25. ^ Alison Millington: 17 krajów, w których za pieniądze można kupić drugi paszport lub „elitarny pobyt”. W: www.businessinsider.de. 3 lipca 2017, dostęp 28 lipca 2018 .