Miejskie centrum rozrywki

Miejskie Centrum rozrywki ( UEC ) jest dalszy rozwój sprzedaży detalicznej typu nieruchomość centrum handlowego , który jest rozszerzany przez tematycznie zintegrowanych ofert rekreacyjnych i rozrywkowych.

Powstanie

Rozwój nowoczesnego UEC opiera się na kryzysie klasycznego handlu detalicznego . Poczynając od lat 60. i 70. XX w. pojawił się trend w kierunku centrów handlowych, gdzie konsumentowi oferowano wiele różnych sklepów pod jednym dachem. Klasyczny design centrów handlowych składa się z głównego pasażu pośrodku z głównym najemcą po każdej stronie. Ten kształt jest również nazywany „kośćmi psa”. Centra handlowe to zazwyczaj zamknięte budynki z licznymi miejscami parkingowymi. Z ekonomicznego punktu widzenia najemcy główni przyciągają klientów, a główny dochód z wynajmu jest generowany przez mniejsze sklepy pomiędzy nimi.

Od lat 90. trudno jest ocenić zachowania zakupowe konsumentów . W miejsce dotychczasowego albo-albo pomiędzy coraz bardziej popularnymi dyskontami a droższymi markami pojawił się tzw. konsument hybrydowy, który każdorazowo zaspokaja swoje potrzeby w obu segmentach. Ponadto sprzedaż detaliczna uległa stagnacji zarówno w wartościach bezwzględnych, jak i względnych (na podstawie bezwzględnej siły nabywczej ).

Odpowiedzią firm zajmujących się projektowaniem obiektów handlowych jest UEC. Główną ideą UEC jest wizerunek zdeterminowany rozrywką , czyli m.in. H. Na zewnątrz propaguje się przede wszystkim rozrywkę. Odpowiednie zastosowania przyciągają klientów i wprowadzają ich w zrelaksowany nastrój. W miejsce zakupu docelowego występuje zakup impulsowy. Z ekonomicznego punktu widzenia wykorzystanie rozrywki nie jest zrównoważone, ponieważ możliwe do osiągnięcia czynsze są zbyt niskie. Ekonomicznie decydującym elementem jest zatem handel detaliczny, uzupełniony o gastronomię . Ponieważ UEC ostatecznie wyewoluował z centrów handlowych, linie podziału często się zacierają.

Funkcja i skład

Stuttgart, SI Centrum

Decydującym kryterium dla UEC jest rodzaj wykorzystania rozrywki. Często obejmuje to kino multipleksowe , musical , kasyno czy kręgielnię , ale czasem także bardzo indywidualne elementy. Kategoryzacja jest więc możliwa tylko w ograniczonym zakresie. Handel detaliczny i gastronomia są pogrupowane tematycznie i lokalnie wokół głównego tematu. Idealnie, granice są tak rozmyte, że zwiedzający nie może ich już dostrzec. Z reguły UEC nie ma okien ani innych zewnętrznych odniesień, dzięki czemu zwiedzający zostaje porwany z codziennego życia, a jego chęć do konsumpcji wzrasta. Dlatego na próżno szukać zegarków w UEC.

Nie ma ustalonych zasad dotyczących relacji między obszarami. Zakłada się jednak, że wykorzystanie na cele rozrywkowe zajmuje co najmniej jedną trzecią do połowy całkowitej powierzchni. Gdy tylko proporcja obiektów rozrywkowych staje się zbyt niska (co wydaje się ekonomicznie kuszące, ponieważ nieruchomości te generują stosunkowo niskie czynsze), zmienia się charakter na niekorzyść rozrywki, dlatego nieruchomość nie funkcjonuje już jako UEC. Powierzchnia użytkowa UEC wynosi zwykle co najmniej 20 000–30 000 m². Podczas gdy UEC jest prostą i elastycznie używaną powłoką z konstrukcyjnego punktu widzenia, projekt i szczegóły mają zasadnicze znaczenie dla atmosfery. Wyposażenie techniczne budynku jest zwykle bardzo złożone.

Nie ma prawie żadnych stałych zasad dotyczących lokalizacji. W centrum miasta mogą pojawić się problemy z przyjazdem i wyjazdem. Najczęściej kwestionowane są peryferia miast, rzadziej spotykane są odosobnione lokalizacje poza obszarami metropolitalnymi, ponieważ obszar zasięgu jest wtedy zbyt mały.

Kwestia, czy słowo „miejski” w nazwie UEC jest w ogóle właściwe, budzi kontrowersje. Ponieważ centra te rzadko znajdują się w centrum miasta, nie są one zintegrowane z miastem. Można raczej założyć, że miejskość jest tworzona sztucznie. Tłem tego jest pojawienie się koncepcji UEC w USA, gdzie w wielu miejscach miasta wewnętrzne mają niewiele cech urbanistycznych ( urban sprawl , suburbanization ). Jest to charakterystyczne dla Stanów Zjednoczonych, o ile mieszanie ofert handlowych, rozrywkowych i rozrywkowych na małym obszarze zawsze było cechą charakterystyczną zwłaszcza europejskich śródmiejskich miast. Całe kompleksy budynków również były w przeszłości przeznaczone do tego mieszanego użytku; Znanym przykładem jest Palais Royal w Paryżu , który był popularnym miejscem spotkań ludności w XVIII wieku ze sklepami, restauracjami, arkadami rozrywkowymi i teatrami. Dlatego zapotrzebowanie na „sztucznie generowaną miejskość” w Europie jest mniejsze niż w USA, co jest jednym z powodów, dla których ta forma centrum powstaje w Europie dość niechętnie lub poprzez stopniową metamorfozę klasycznych centrów handlowych.

W żadnym wypadku UEC nie należy mylić z Factory Outlet Centre (FOC), które mają zupełnie inny cel.

Pod względem geografii ekonomicznej UEC są szczególną formą klastra, ponieważ detaliści, restauracje i firmy zajmujące się wypoczynkiem, instytucje kulturalne i inne firmy usługowe tworzą społeczność lokalizacji, sieć i łańcuch wartości w interesie wykorzystania synergii .

Przykłady

Kanada

Stany Zjednoczone

  • Mall of America , Minneapolis : Bardzo duże centrum handlowe z elementami UEC
  • Forum Mall , Las Vegas : UEC połączone z kasynem, bardzo sprytne połączenie elementów tematycznych i rozrywkowych ze sprzedażą detaliczną, również bardzo ciekawe strukturalnie (bardzo swobodnie wzorowane na rzymskich elementach, ze sztucznym niebem)

Niemcy

Austria

Szwajcaria

  • Sihlcity , Zurych : centrum handlowe i przygodowe z restauracjami, barami, kawiarniami, kinem z dziewięcioma salami, hotelem, centrum fitness i wellness, kościołem, centrum kultury, biblioteką, biurami i apartamentami.
  • Westside , Berno : Centrum handlowe i przygodowe z restauracjami, barami, kawiarniami, kinem, centrum fitness i wellness

Zjednoczone Emiraty Arabskie

  • DubaiLand , Dubaj : obecnie w budowie, w momencie otwarcia (planowane przed 2020 r.) prawdopodobnie będzie największym miejskim centrum rozrywki na świecie

linki internetowe

literatura

  • Andrea Helmer-Denzel: Global Play w Zagłębiu Ruhry: tworzenie dodatkowych usług detalicznych na przykładzie miejskiego centrum rozrywki i śródmieścia . Rozprawa inauguracyjna do uzyskania stopnia naukowego doktora nauk społecznych na Uniwersytecie Ruhr w Bochum - Wydział Nauk Społecznych, Bochum 2002. Cuvillier Verlag, Göttingen 2004, ISBN 3-86537-154-X ( ssoar.info [dostęp 31 marca, 2020]).
  • Oliver Blank: Rozwój handlu detalicznego w Niemczech: Wkład marketingu powierzchniowego w realizację celów polityki planowania przestrzennego w zakresie handlu detalicznego . Zugl.: Bamberg, Univ., Diss., 2004 udT: Blank, Oliver: Od tradycyjnej do zintegrowanej marketingowo polityki planowania przestrzennego związanej z handlem: rozwój handlu jako cel i wyzwanie (=  Gabler-Edition Wissenschaft ). Dt. Univ.-Verl., Wiesbaden 2004 ( uni-bamberg.de [dostęp 31 marca 2020]).
  • Michael D. Beyard, Ray Braun, Herb McLaughlin, Patrick Philips, Michael Rubin: Rozwój miejskich centrów rozrywki . Urban Land Inst, 1998, ISBN 978-0-87420-824-5 (angielski).
  • Doerthe Gosewehr, Florian van Riesenbeck: Ocena miejskich centrów rozrywki . W: S. Bienert (red.): Ocena szczególnych właściwości . Gabler Verlag, Wiesbaden 2005, ISBN 978-3-663-01571-0 , s. 249-282 .

Indywidualne dowody

  1. ↑ Andrea Helmer-Denzel: Global Play w Zagłębiu Ruhry: tworzenie dodatkowych usług detalicznych na przykładzie miejskiego centrum rozrywki i śródmieścia . Rozprawa inauguracyjna do uzyskania stopnia naukowego doktora nauk społecznych na Uniwersytecie Ruhr w Bochum – Wydział Nauk Społecznych, Bochum 2002. Cuvillier Verlag, Getynga 2004, ISBN 3-86537-154-X , s. 48 f . ( ssoar.info [dostęp 31 marca 2020]).
  2. ↑ Andrea Helmer-Denzel: Global Play w Zagłębiu Ruhry: tworzenie dodatkowych usług detalicznych na przykładzie miejskiego centrum rozrywki i śródmieścia . Św. 160 f .
  3. ↑ a b c Rosemarie Noack: W niemieckich miastach powstają miejskie centra rozrywki – mieszanka rozrywki i handlu . W: Czas . Nie. 11 marca 1998 ( zeit.de [dostęp 31 marca 2020]).