Długa dzierżawa
Długo dzierżawy była formą nieruchomości zgodnie z prawem niemieckim . Została zniesiona w Niemczech dzisiaj. Po wejściu w życie niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) w dniu 1 stycznia 1900 r., zgodnie z art. 63 EGBGB , najem długoterminowy był dozwolony tylko w ograniczonym zakresie na mocy prawa stanowego (zwłaszcza w Meklemburgii i Szlezwiku-Holsztynie ). Ustawa Rady Kontroli nr 45 Art. X całkowicie zakazała ich w 1947 r., uchylając Art. 63 EGBGB.
definicja
Długa dzierżawa była dziedzicznym i zbywalnym prawem do uprawiania cudzej własności w zamian za dzierżawę i czerpania z niej owoców.
Na początku corocznego płatnego leasingu leasingobiorcy do właścicieli gruntów (Górny właściciel) Erbbestandsgeld (też: Erbstandsgeld ). W ten sposób stał się podwłaścicielem.
W zasadzie najemca mógł obchodzić się z nieruchomością jak właściciel. Gdy owoce zostały oddzielone od nieruchomości, dzierżawca stał się ich nieograniczonym właścicielem. O ile umowa lub dziedziczenie ustawowe nie stanowi inaczej, najemca mógł swobodnie sprzedać, zastawić i zapisać nieruchomość . Właściciel musiał wyrazić zgodę na zastawienie, jeśli zastaw był na rzecz nieruchomości. Nieruchomość została odziedziczona niepodzielone przez spadkobiercę , który musiał zapłacić do laudemium , mortuarium (towary kredytu) do właściciela i uzyskanie pożyczki od niego list. Jeśli rodzina dzierżawcy wymarła, majątek wracał do właściciela.
Najemca miał jednak wobec właściciela nieruchomości pewne zobowiązania:
- Nie wolno mu było „niszczyć” majątku, co obejmowało również konieczność jego stałej uprawy i nie pozostawiania go bezczynnie. Jeśli dziedziczny pożyczkodawca pozostawił nieruchomość opuszczoną, górny właściciel mógł zwolnić dzierżawcę ( zburzyć ).
- Musiał płacić właścicielowi roczny czynsz ( czynsz , odsetki dziedziczne ) w naturze ( odsetki w naturze ) lub pieniądze ( odsetki pieniężne ). Jeżeli czynsz dzierżawny zalegał przez kilka lat, właściciel nieruchomości mógł wprowadzić się do nieruchomości.
- Podwłaściciel musiał płacić za ładunki, które znajdowały się na terenie posesji.
- Subwłaściciel musiał powiadomić właściciela nieruchomości o sprzedaży spadku iw takim przypadku przyznać mu prawo pierwokupu lub uiścić opłatę. Ta ostatnia została w obszarze prawa zwyczajowego rozszerzona na każdą zmianę własności, na przykład w przypadku dziedziczenia . Darowizna miała wiele różnych nazw.
Zróżnicowania w prawie krajowym
W pruskim prawie gruntowym (podobnie jak w prawie austriackim) rozróżniano dzierżawę długoterminową i dzierżawę dzierżawy. Takie nieodwołalne pożyczki gruntowe o stałym oprocentowaniu były powszechne w Niemczech i innych krajach (w prowincji Groningen pod nazwą anklemmrecht ).
Dzierżawa długoterminowa różniła się od dzierżawy czasowej tym, że nie wygasała lub mogła zostać rozwiązana wraz ze śmiercią dzierżawcy ( Schupflehen ) lub po pewnym czasie ( wolne pióro ), ale przeszła na spadkobierców i następców dzierżawcy . Ponieważ długi okres najmu był zbliżony do wolnej własności, stosunek do gospodarowania dobrami był znacznie korzystniejszy niż w przypadku dzierżawy czasowej, w której najemca dążył głównie do jak największego zwrotu w możliwie najkrótszym czasie i miał niewiele zainteresowanie ulepszaniem towarów.
Podgatunkami prawa dzierżawy były Büdnerrecht , zm. H. prawo dzierżawy małych działek, które nadal mogą być wykorzystywane samodzielnie do celów rolniczych oraz prawo gospodyń domowych , prawo dzierżawy części domu (dom, podwórko, ogród) przeznaczonych głównie do prowadzenia działalności rolniczej .
rozwój
Instytut (w tym jego grecka nazwa Emphyteusis ) wywodzi się ze Wschodniego Cesarstwa Rzymskiego .
Poprzez Uniwersytet Boloński i Glosatorzy , ten instytut prawny znalazł się również w północnym regionie alpejskim w XII i XIII wieku.
Długa dzierżawa była powszechną formą lenna w średniowieczu, obok wolnego pióra i Schupflehen . Zwłaszcza jeśli populacja zmniejszyła się po głodzie, wojnie lub epidemiach, właściciel ziemski nie mógł dzierżawić odłogu na wolnym, korzystnym dla niego prawach, lecz tylko na całe życie lub na długiej dzierżawie. W tyrolskim kodeksie stanowym z 1532 r. zakazano wolnego pióra i na ogół wprowadzono dziedziczenie.
Od końca XVIII wieku w kilku krajach zniesiono dzierżawy długoterminowe, uznając, że wszystkie renty wieczyste są prawnie umarzane, a dopuszczalne jest jedynie dziedziczne przeniesienie pełnej własności. Przywrócenie stosunków dzierżawy i odsetek dziedzicznych z zastrzeżeniem czynszów nieodwołalnych w przypadku przeniesienia własności zostało zakazane, na przykład we Francji w 1789 r., gdzie jednak czasowa dzierżawa długoterminowa na okres do 99 lat i dzierżawa na trzy pokolenia były dozwolone. W Prusach edykt z 14 września 1811 r. uznawał obciążenia wynikające z dzierżawy długoterminowej za usuwalne, akt konstytucyjny z 1850 r. zezwalał jedynie na przeniesienie pełnej własności. Ustawa pruska z 2 marca 1850 r. regulowała odkupienie i wprowadzała odkupienie także w pruskiej części kraju nabytej po 1866 r. Płatność w ratach (emerytura) mogła być również dokonana w naturze . Zdarzyło się to przecież również w Saksonii, Bawarii, Wirtembergii, Oldenburgu itd.
W innych krajach ( Sachsen-Altenburg , Saxe-Gotha , Saxe-Weimar , Saxe-Meiningen , Lippe , Braunschweig , Schwarzburg-Rudolstadt itp.) zezwalano na długoterminową dzierżawę. W obu częściach Meklemburgii do 1918 r. była to prawie wyłączna forma własności chłopskiej.
Po wejściu w życie kodeksu cywilnego (BGB) 1 stycznia 1900 r. art. 63 ustawy wprowadzającej kodeks cywilny utrzymał w mocy stanowe przepisy prawne dotyczące prawa najmu, ale przepis ten nie pozwalał już na ustanowienie najmu.
Na mocy Ustawy Rady Kontroli nr 45 Art. X z dnia 24 kwietnia 1947 r. umowy najmu długoterminowego zostały całkowicie zniesione w Niemczech wraz z uchyleniem Art. 63 EGBGB . Dobra obligacyjne istnieją do dziś.
Budynek dziedziczny bezpośrednio na działkach budowlanych jest często błędnie określany jako długi okres najmu .
literatura
- F. Klein-Bruckschwaiger: Artykuł Erbleihe , w: Handwortbuch zur deutschen Rechtsgeschichte, t. I, 1971, kol. 968-971.
- Christian Reinicke: Dzierżawa . W: Leksykon średniowiecza (LexMA) . taśma 6 . Artemis & Winkler, Monachium / Zurych 1993, ISBN 3-7608-8906-9 , Sp. 1607-1609 .
Uwagi
- ↑ również: Erbzinsleihe , Erbleihe , emfiteuza , Erbstand , Erbbestand , dziedziczne lenno i wiele innych nazw.
- ↑ Także: Erbbeständer , Grundhold , Erbmeier , Erberecht , Erbzinsmann i wiele innych nazwisk.
- ↑ Także: dziedziczni lokatorzy , dziedziczni lokatorzy .