Stopień wykorzystania konstrukcyjnego

Stopień wykorzystania strukturalnej , jako wskaźnik intensywności własności wykorzystania i kryterium oceny w Republice Federalnej Niemiec, jest częścią prawa budowlanego publicznej , zwłaszcza prawo budowlane planowania i stanowi ważną urbanistyki przyrząd kontrolny z BauGB . To służy zapewnieniu uporządkowanego użytkowania miejskiego. Zwykle występuje ograniczenie gęstości zabudowy. Obok „ rodzaju użytkowania budowlanego ” jest to najważniejsze kryterium oceny dopuszczalności inwestycji budowlanej w ramach planu zagospodarowania (B-Plan) lub w obrębie dzielnicy zabudowanej . Definicje prawne i wartości orientacyjne można znaleźć w §§ 16 i następnych Rozporządzenia o użytkowaniu budynków (BauNVO).

O stopniu wykorzystania konstrukcji decyduje liczba powierzchni kondygnacji (skrótowo GRZ ), liczba kondygnacji ( GFZ ) i liczba brył budynków ( BMZ ), a także liczba kondygnacji pełnych lub wysokość (np. podłoga wysokość , wysokość okapu , wysokość kalenicy ) struktury. Dopuszczalny poziom wyników strukturalnych użytku albo z zapisami w planie rozwoju lub w zabudowanym części obszaru zgodnie z charakterem okolicy ( wymaganie wstawiania ).

Z reguły maksymalne wymiary do wykorzystania konstrukcyjnego są określone w planie zagospodarowania. Mogą one zostać podcięte przez konkretny projekt budowlany, ale nie przekroczone. W niektórych przypadkach można określić wymiary minimalne lub wymiary obowiązkowe (dla pełnych kondygnacji lub wysokości budynków). Istnieje możliwość ubiegania się o wyjątki lub zwolnienia od podanych wymiarów w ramach procedury pozwolenia na budowę .

Numer obszaru bazowego (GRZ)

Liczba powierzchnia podstawy ( § 19 BauNVO) wskazuje część pole powierzchni działki budowlanej , który może być zbudowany na; podawany jest z jednym lub dwoma miejscami po przecinku , na przykład:

• GRZ 0,3 = 30% powierzchni nieruchomości może być zabudowane

Przykładowe obliczenia: Powierzchnia kondygnacji budynku (140 m²): Powierzchnia nieruchomości (500 m²) = 0,28 (a więc poniżej GRZ 0,3)

Przy określaniu GRZ zgodnie z § 19 BauNVO, począwszy od wersji z 1990 r., w pełni uwzględnia się powierzchnie podstawy wszystkich konstrukcji, takich jak budynki, systemy pomocnicze i powierzchnie utwardzone. Dopuszczalna powierzchnia podłogi może być generalnie przekroczona przez systemy pomocnicze do 50% (ale tylko do GRZ 0,8). Przy ustalaniu należy wybrać BauNVO zgodnie z zarządzeniem dotyczącym planu zagospodarowania. We wcześniejszych BauNVO zaniedbano np. podjazdy, co pozwala na znacznie wyższy poziom uszczelnienia terenu posesji.

Numer powierzchni kondygnacji (GFZ)

Numer powierzchni kondygnacji ( § 20 BauNVO), w skrócie GFZ , wskazuje stosunek całkowitej powierzchni wszystkich pełnych pięter zaplecza budynku na nieruchomości do powierzchni działki budowlanej. GFZ jest wielkością bezwymiarową i jest podawana z jednym lub dwoma miejscami po przecinku. Powierzchnię kondygnacji należy określić według wymiarów zewnętrznych budynku na wszystkich pełnych kondygnacjach. W planie zagospodarowania można przewidzieć, że powierzchnie pomieszczeń wspólnych na innych kondygnacjach, w tym należące do nich klatki schodowe wraz z otaczającymi je ścianami, mają być uwzględnione w całości lub w części lub w wyjątkowych przypadkach nie być uwzględnione .

Przykładowe obliczenia: Wszystkie powierzchnie pięter razem (400 m²): Powierzchnia nieruchomości (500 m²) = 0,8

Przykład: Działka ma powierzchnię 500 m² i GFZ 1,0. Łączna powierzchnia użytkowa we wszystkich budynkach znajdujących się na posesji może zatem wynieść również 500 m². Na przykład, możesz zbudować czterokondygnacyjny budynek o powierzchni 125 m² na piętro (4 × 125 m² = 500 m²). Gdyby ta sama nieruchomość miała GFZ 0,5, maksymalna dozwolona łączna powierzchnia wynosiłaby 250 m² (500 m² × 0,5 = 250 m²). Przy GFZ wynoszącym 1,2 należy zbudować maksymalną powierzchnię 600 m² (500 m² × 1,2 = 600 m²).

Praktyka GFZ w zakresie urbanistyki

GFZ w XX wieku znacznie zmieniła urbanistykę . Po okręgów kamienicami w początkowych latach z ich wewnętrznej miasta rozwoju bloku (np Meyers Hof ), bardzo wysoki wskaźnik powierzchni nieco poniżej 4,0 zostały osiągnięte. W Karcie Ateńskiej próbowano w połowie lat 20., zgodnie z zasadą „ten typ konstrukcji poprzez redukcję GFZ, światła, powietrza i słońca się zmienia”. Gdy po wojnie powstawało rozporządzenie o użytkowaniu budynków, wartość ta w wyniku budowy rzędów spadła do około 0,5, a później ustabilizowała się na poziomie około 1,0. Gęstość mieszkaniowa netto odnosi się do obszaru lokalnego, który został wybudowany w ramach dużego projektu.

Numer bryły budynku (BMZ)

Numer bryły budynku ( § 21 BauNVO), w skrócie BMZ , wskazuje ile metrów sześciennych masy budynku na metr kwadratowy powierzchni działki budowlanej jest dozwolonych lub dostępnych. Bryła budynku oznacza wszystko od podłogi najniższej pełnej kondygnacji do sufitu najwyższej pełnej kondygnacji. Ten standard jest stosowany praktycznie tylko w obszarach handlowych i przemysłowych do oceny dużych magazynów i hal produkcyjnych.

W Austrii kubatura brutto nad terenem jest uważana za masę budynku (definicja ÖNORM B 1800). Decydujące znaczenie mają tu zewnętrzne krawędzie konstrukcji.

Użycie terminu „ masa ” dla objętości jest powszechne w niemieckim przemyśle budowlanym, ale jest sprzeczne z definicjami tych wielkości.

Zobacz też

• Powierzchnia działki do zbudowania
• Konstrukcja otwarta i konstrukcja zamknięta

Indywidualne dowody

1. ↑ Czwarte zarządzenie zmieniające rozporządzenie o użytkowaniu gruntów z 23 stycznia 1990 r. , Bundesanzeiger Verlag, 26 stycznia 1990 r., dostęp: 25 maja 2020 r.
2. ^ Dietmar Reinborn: Rozwój miast w XIX i XX wieku . 1996, s. 240
3. ↑ 06.09 Gęstość urbanistyczna (edycja 2012), ( MS Word ; 152 kB) Senat Departament Rozwoju Miast i Środowiska Berlin