mieszkaniowy

Zabudowa obwodów blokowych w stylu wilhelminskim we Frankfurcie-Sachsenhausen, Seehofstrasse

Termin budownictwo mieszkaniowe (prawie synonim: produkcja mieszkaniowa ) odnosi się do budowy budynków lub całych osiedli, które służą głównie do zamieszkania. Budownictwo mieszkaniowe wpływa na krajobraz miasta , gęstość osadnictwa , rozwój miast , potoki ruchu i rynek mieszkaniowy . Budowa mieszkań może być inicjowana prywatnie lub publicznie.

W wielu krajach do dziś dominują budynki, w których ludzie mieszkają i pracują pod jednym dachem. W trakcie industrializacji liczba ludności - zwłaszcza w miastach - szybko rosła. W wielu miejscach powstały nowe domy lub całe ulice z domami. Domy na wynajem są czasami postrzegane jako lukratywna inwestycja ; mogą być również przedmiotem spekulacji . Po pierwszej wojnie światowej mieszkalnictwo zostało uznane za społeczną odpowiedzialność państwa. Chodziło o wyeliminowanie lub złagodzenie niedoboru mieszkań i utrzymanie przystępnych czynszów. Od tego czasu istnieją różne rządowe programy mieszkaniowe . Jedną z form, o której należy wspomnieć, są mieszkania socjalne .

Budownictwo mieszkaniowe często zatrzymuje się w czasie wojny. Zasoby są tam częścią gospodarki wojennej w instalacjach wojskowych . Po zakończeniu wojny jest jeszcze wiele do nadrobienia, choćby ze względu na zniszczenia, które miały miejsce.

Perspektywy naukowe

Budownictwo mieszkaniowe i budownictwo mieszkaniowe są przedmiotem rozważań wielu nauk, m.in. B. geografia społeczna , administracja biznesowa , ekonomia .

• Zajmowanie się procesem decyzyjnym klienta, ze szczególnym uwzględnieniem procesu alokacji, może dostarczyć wyjaśnień dla układu przestrzennego zabudowanego (mieszkalnego) środowiska.
• Dane często kształtują nowe. Dane przeznaczenie terenu zawsze konkuruje z alternatywnymi sposobami użytkowania. Podjęte decyzje lokalizacyjne mogą zostać poddane przeglądowi przez wyburzenie , zmianę użytkowania lub przebudowę mieszkania. Jeśli produkcja nowych budynków przekracza liczbę lub obszar wyburzeń, zasoby powierzchni mieszkalnej lub budynków mieszkalnych rosną.
• Produkcja mieszkaniowa jest przedmiotem polityki mieszkaniowej władz lokalnych i innych instytucji.

Budownictwo mieszkaniowe w statystykach

Federalny Urząd Statystyczny opracowuje liczne statystyki dla Niemiec na Giełdzie budynków mieszkalnych i mieszkań. Szeregi czasowe umożliwiają analizę szeregów czasowych (= badania podłużne ). Budownictwo mieszkaniowe obejmuje wszystkie mieszkania - w tym domy studenckie - których łączna powierzchnia użytkowa pokrywa co najmniej 50% potrzeb mieszkaniowych. Budynek mieszkalny z poszczególnych pomieszczeń do innych celów, takich jak lokalem przedsiębiorstwa , liczy się jako ogólny budynku mieszkalnego. Do budownictwa mieszkaniowego przypisuje się również przebudowę lub rozbudowę wcześniej użytkowanych budynków lub pomieszczeń na mieszkania. Z drugiej strony, jeśli lokale użytkowe są później budowane w kompleksie mieszkalnym lub apartamenty są przekształcane w lokale użytkowe, jest to budynek komercyjny.

ZróŜnicowana jest statystycznie budownictwo mieszkaniowe

• budownictwo komercyjne i przemysłowe
• budownictwo rolnicze
• budownictwo publiczne i dla
• Budowa dróg

Europejski system wskaźników społecznych spowodowała w wielu dokumentach roboczych. W 2011 r. Przeprowadzono ogólnoeuropejski spis ludności, budynków i mieszkań.

Budownictwo mieszkaniowe w gospodarce narodowej

Jeśli aktywność budowlana wzrośnie w jednym kraju, może to prowadzić do wzrostu gospodarczego również w innych sektorach. W przeszłości w branży budowlanej występowały wzloty i upadki; Czynnikami mającymi na to wpływ był rozwój popytu, kształtowanie się realnych i nominalnych stóp procentowych, obawy przed inflacją oraz czynniki zewnętrzne (m.in. upadek muru berlińskiego). Fazy ​​boomu w sektorze budowlanym mogą zakończyć się pęknięciem bańki na rynku nieruchomości i doprowadzić do niespłacania kredytów w sektorze bankowym. W niektórych przypadkach deweloperzy produkują, nie sprzedając mieszkania na początku budowy; czasami produkują po sprzedaży wszystkich mieszkań (wtedy kupujący może mieć większy wpływ na plan piętra, umeblowanie itp.). Niektóre firmy budowlane robią dużo ze swoimi pracownikami lub pracownikami; inne zatrudniają głównie podwykonawców (patrz pionowy zakres produkcji ). Niektóre zawody lub części procesu budowlanego podlegają ograniczeniom ze względu na temperaturę zewnętrzną i pogodę.

Rynek kapitałowy

Jeżeli koszty budowy determinują większość sumy inwestycyjnej, jaka ma zostać podniesiona w budownictwie mieszkaniowym, wysokość czynszu najmu ustala się z odpowiedniej rynkowej stopy procentowej w stosunku do powstałej renty. Początkowo nie ma znaczenia, czy budowniczy może korzystać głównie z kapitału własnego, czy też pieniądze trzeba pozyskać na rynku kapitałowym. Jeżeli budownictwo mieszkaniowe postrzegane jest jako inwestycja kapitałowa, to dochód, jaki ma być osiągnięty z czynszu, konkuruje z rynkowymi stopami procentowymi i będzie - podobnie jak w przypadku finansowania głównie zewnętrznego - na nim oparty.

Nie ulega wątpliwości, że większość kosztu czynszu stanowią odsetki od kosztów budowy. Istnieją jednak kontrowersyjne opinie na temat tego, jak będzie się kształtować ich udział w cyklu życia mieszkania, zwłaszcza gdy kredyt został spłacony. Podczas gdy właściciel nie jest już zobowiązany do płacenia odsetek, najemca musi nadal płacić czynsz. Teoretycznie żaden najemca nie jest związany ze swoim mieszkaniem; jest wymienna i nie nabywa współwłasności poprzez opłacenie czynszu, a co do zasady również nie daje prawa pobytu. Dzierżawa nie reguluje kupna na raty, ale raczej wypożyczanie towarów. Przez cały okres użytkowania mieszkania najemca płaci odsetki od pożyczonego kapitału. Dla budowniczego udział oprocentowanego kapitału własnego w całkowitym kapitale wzrasta w okresie umorzenia długów, aż ostatecznie może on zaksięgować cały (netto) czynsz jako odsetki od kapitału własnego, czyli mieszkania, które teraz należy do niego.

Z tego centralnego znaczenia stopy procentowej w budownictwie mieszkaniowym, rozumianym przede wszystkim jako wykorzystanie kapitału, wynikają następujące konsekwencje dla rynku mieszkaniowego:

• Rozwój czynszu za nowe budownictwo (koszt) można z grubsza oszacować na podstawie kosztów budynku i rynkowych stóp procentowych. Intensywność produkcji nowego budownictwa będzie zasadniczo zależała od tego, w jakim stopniu dana sytuacja na rynku mieszkaniowym może pokryć koszt czynszu.
• Wahania stóp procentowych na rynku kapitałowym rzadko mają bezpośredni wpływ na poziom czynszów w zasobach mieszkaniowych za pośrednictwem czynszów kosztowych (kredyty hipoteczne są zwykle udzielane według stałych stóp procentowych), ale wysokie stopy procentowe i spadek produkcji budowlanej mogą powodować wzrost czynszów

Rynek ziemi

Budynki mieszkalne (w tle) zastąpiły prawie wszystkie wiejskie budynki na dawnych przedmieściach szybko rozwijającego się Wiednia z czasów Wilhelmina, zdjęcie z około 1900 roku

Gleba miejska odgrywa szczególną rolę w produkcji mieszkaniowej: jest warunkiem koniecznym do budowy. Nie można go zwiększać w nieskończoność, w wielu stanach istnieje prawo budowlane regulowane przez państwo , a więc jest ograniczone. Wartość nieruchomości należy uwzględnić proporcjonalnie dla poszczególnych mieszkań, z których można obliczyć oczekiwany zwrot zgodnie z podstawową teorią czynszu . Alternatywą dla zakupu działki jest zarejestrowane prawo pobytu i prawo do dzierżawy . Cena ziemi nie opiera się tylko na potencjalnym czynszu; Należy również wziąć pod uwagę konkurencyjne sposoby użytkowania - na przykład mieszkalne, komercyjne, handlowe.

Górną granicę renty gruntowej ogranicza jedynie gotowość potencjalnego nabywcy do zapłaty, przy założeniu prywatnego, racjonalnego ekonomicznie właściciela gruntu. Ze względu na wyjątkowość każdej nieruchomości i jej specyficzną lokalizację, rynek gruntów miejskich rozpada się; w skrajnych przypadkach (jak może się to objawiać np. w centrum metropolii) każda nieruchomość ma własny rynek.

W literaturze przedmiotu występuje sprzeczność dotycząca wyceny renty podstawowej i jej funkcji alokacyjnej. Dyskusję można prześledzić od około 1900 roku. W tym czasie toczyła się debata o możliwej reformie rolnej z dwoma obozami: z jednej strony byli tacy, którzy przypisywali czynszowi podstawowemu i wynikającym z niej spekulacjom funkcję makroekonomiczną. Jako reprezentanta należy tu wymienić ekonomistę Adolfa Webera (1876–1963):

Inni oceniali podstawową emeryturę jako „pasożytniczą”. Nie jest to zasługa żadnego osiągnięcia, ale raczej spekulacja ziemią powoduje wzrost cen ziemi i niedobory mieszkań. Przedstawiciele tego poglądu - w tym Adolf Damaschke (1865–1935) - opowiadali się za reformą rolną i domagali się znacjonalizowania majątku, przynajmniej w indywidualnych przypadkach.

Zobacz też

• Kamienice

linki internetowe

Wikisłownik: Obudowa  - wyjaśnienia znaczeń, pochodzenie słów, synonimy, tłumaczenia

• Piękno i wartość nieruchomości mieszkalnych: wyniki ankiety przeprowadzonej przez TU Chemnitz , Dr. Nicole Küster i Prof. Dr. Friedrich Thießen, maj 2014 - krótkie podsumowanie (2 strony, PDF)
• Ogólnopolskie badanie zabytków przeprowadzone przez IfD Allensbach / pantera Immobilien: Zabytki są najpopularniejszą formą nieruchomości , grudzień 2017

puchnąć

1. ↑ Federalny Urząd Statystyczny, Fachserie 4, Reihe 5.1, 2011, strona 7
2. ↑ European System of Social Indicators ( Memento of 1 maja 2013 w Internet Archive ), informacje z GESIS - Leibniz Institute for Social Sciences
3. ↑ Manfred Wünsche: Przygotowanie do egzaminów dla księgowych , wydanie 6, Springer - Gabler, Wiesbaden 2012, strony 17, 119 itd.
4. ↑ Gleba i mieszkalnictwo: Osiem zasad przewodnich w sporze dotyczącym kwestii gruntów miejskich i mieszkalnictwa. Lipsk 1908 .