Ustawa o kondominium (Niemcy)

Podstawowe dane
Tytuł: Ustawa o własności domów i ustawie o mieszkalnictwie stałym
Krótki tytuł: Ustawa o kondominium
Skrót: AWAY (nieoficjalnie)
Rodzaj: Prawo federalne
Zakres: Republika Federalna Niemiec
Kwestią prawną: prawo obywatelskie
Referencje : 403-1
Wydany w: 15 marca 1951
( Federalny Dziennik Ustaw I s. 175, 209 )
Działa na: 20 marca 1951
Ostatnia zmiana: Art. 1 G z dnia 16 października 2020 r.
( Federalny Dz.U. I s. 2187 )
Data wejścia w życie
ostatniej zmiany: 		1 grudnia 2020
(art. 18 G z 16 października 2020)
GESTA : C143
Proszę zwrócić uwagę na informację o obowiązującej wersji prawnej .

Niemieckie Domy Akt własności (WEG, rzadziej WoEigG) z dnia 15 marca 1951 reguluje przypadku odpowiedniego formalnego podziału na działki przez przegrody czyn własności do poszczególnych mieszkań lub budynków ( nieruchomości mieszkaniowe ), a nie na cele mieszkaniowe wykorzystywane pokoi lub działki ( własność częściowa ) oraz współwłasność wspólnego budynku lub nieruchomości.

Powstanie

Wraz z uchwaleniem 1 stycznia 1900 Kodeksu Cywilnego (BGB) poprzednia możliwość została wyeliminowana, wspólnoty mieszkaniowe tworzą nowe; jedynie istnienie zostało zabezpieczone przez Art. 182 EGBGB. BGB nie uznaje prawa własności do rzeczywistych części budynku i przypisuje wszystkie budynki wzniesione na nieruchomości jako istotne składniki nieruchomości wyłącznie właścicielowi tej nieruchomości ( § 94 BGB), tak aby budynki, a nawet więcej pojedynczych mieszkań nie może być własnością samodzielną.

Projekt ustawy o nieruchomościach mieszkaniowych uchwalony przez rząd federalny w 1951 r. w uzasadnieniu stwierdzał, że nieruchomość i czynsz są niewystarczające do spełnienia wszystkich wymogów, jakie powstaną przy projektach budowlanych „w obecnych warunkach”, w szczególności wkładu finansowego na budowę lub rozbudowa budynków Bezpiecznych. Pojawia się również chęć kupowania przypominających dom części większego domu, gdy środki na jego budowę są niewystarczające. Chociaż ten projekt ustawy nie został formalnie uchwalony przez Bundestag i Bundesrat, jego treść została włączona do przedłożonego wcześniej projektu ustawy przez grupę parlamentarną FDP, a następnie jednogłośnie przyjęta w celu przyspieszenia procesu.

zawartość

Ustawa o kondominium reguluje w szczególności:

  • Definicje ( § 1 )
  • założenie nieruchomości mieszkalnej (§ § 2 do 9 WEG),
  • Wspólnota prawna właścicieli mieszkań (§ § 9a do 9b WEG),
  • Stosunek prawny pomiędzy właścicielami lokali oraz ze wspólnotą właścicieli lokali (§ § 10 do 29 WEG),
  • dziedziczne prawo budowlane ( § 30 ) oraz, w przeciwieństwie do prawa mieszkaniowego, zbywalne i dziedziczne stałe prawo mieszkaniowe (§ § 31 do 42 WEG),
  • a także przepisy proceduralne w związku z nieruchomościami mieszkalnymi ( art. 43 do 49 WEG).

Od czasu zmiany wielu przepisów z dniem 1 lipca 2007 r. przepisy ogólne jurysdykcji powszechnej m.in. S. v. ( § 13 GVG), a więc teraz przede wszystkim przepisy kodeksu postępowania cywilnego, a nie przepisy o jurysdykcji dobrowolnej .

Prawo własności jest zróżnicowane zgodnie z § 1 WEG w nieruchomościach mieszkalnych, indywidualnych i wspólnych and

Reformy WEG

WEG został zmieniony i uzupełniony różnymi ustawami w latach 1957-1994.

Reforma 2007

Pierwszą kompleksową reformą była ustawa o zmianie ustawy o kondominium i innych ustaw z 26 marca 2007 r.

Reforma została zapoczątkowana decyzją Federalnego Trybunału Sprawiedliwości z dnia 20 września 2000 r. w sprawie nieskuteczności niektórych decyzji większościowych i późniejszego rozwoju orzecznictwa, nauczania i praktyki administracyjnej.

W szczególności ułatwiono podejmowanie decyzji właścicielom mieszkań oraz stworzono uprawnienia prawne do podejmowania decyzji w indywidualnych, istotnych praktycznie sprawach. Od tego czasu sprawy dotyczące nieruchomości mieszkalnych nie są już traktowane jako kwestia dobrowolnej jurysdykcji , ale w postępowaniu sądowym zgodnie z kodeksem postępowania cywilnego ( § 43 WEG, § 23 nr 2c GVG). Ograniczony przywilej w licytacji przejęcia został stworzony dla roszczeń o pieniądze z domu ( § 10 (1) nr 2 ZVG).

Zdaniem krytyków większość nowych regulacji sprawdziła się, ale pytania, z jakimi spotykają się właściciele, realizując swoje cele, jakimi są bezpieczne i niedrogie mieszkanie, zabezpieczenie na starość i inwestycje, nie znalazły odpowiedzi.

Reforma 2020

W umowie koalicyjnej z 2018 r. Związek i SPD uzgodniły: „Zreformujemy przepisy prawa nieruchomości mieszkaniowych i zharmonizujemy je z prawem najmu, aby ułatwić właścicielom mieszkań przygotowanie i realizację decyzji o środkach strukturalnych, zwłaszcza w obszarach dostępności, energooszczędnej renowacji, promocji elektromobilności i ochrony antywłamaniowej.”

Na konferencji wiosennej 6 i 7 czerwca 2018 r. ministrowie sprawiedliwości postanowili powołać grupę roboczą otwartą dla wszystkich krajów. Przewodniczy mu Federalne Ministerstwo Sprawiedliwości i Ochrony Konsumentów (BMJV) oraz Bawarskie Ministerstwo Sprawiedliwości (BStMdJ). Oba ministerstwa z wyprzedzeniem opracowały projekty do dyskusji: BMJV w sprawie „ustawy promującej dostępność i elektromobilność w prawie najmu i nieruchomościach mieszkalnych”, BStMdJ w sprawie „ustawy o zrównoważonych nieruchomościach mieszkaniowych”.

23 marca 2020 r. Gabinet Federalny uchwalił projekt ustawy o modernizacji mieszkań (WEMoG) przedłożony przez Federalnego Ministra Sprawiedliwości i Ochrony Konsumentów. 15 maja 2020 r. Rada Federalna skomentowała projekt ustawy i zaproponowała uzupełnienia. 27 maja 2020 r. eksperci Komisji Prawnej Bundestagu przedstawili swoje rozbieżne opinie. Istnieje obawa o niekorzyści związane z przeniesieniem uprawnień z właścicieli na administrację.

17 września 2020 r. Bundestag uchwalił ustawę o modernizacji mieszkań w trzecim czytaniu głosami Zjednoczenia , SPD i Bündnis 90/Die Grünen . Rada Federalna również uzgodniła 9 października 2020 r. Trzecia reforma weszła w życie 1 grudnia 2020 r. Zwykła większość głosów obecnych i reprezentowanych na zgromadzeniu właścicieli wystarczy teraz do przeprowadzenia zmian strukturalnych; Właściciele mieszkań mogą wnioskować o zmiany strukturalne w nieruchomości komunalnej w celu ułatwienia dostępu, e-mobilności, ochrony przed włamaniem lub dostępu do szybkiego Internetu, pod warunkiem, że sami za nie zapłacą; W wewnętrznej relacji stowarzyszenia właścicieli domów administratorzy otrzymują więcej uprawnień, ale w zamian mogą być łatwiej usuwani.

literatura

  • Johannes Bärmann (pozdrowienia): Prawo kondominium. Ustawa o własności domów i ustawa o mieszkalnictwie stałym. Komentarz. Wydanie 14, CH Beck, Monachium 2018, ISBN 978-3-406-64274-6 .
  • Johannes Bärmann (pozdrowienie), Eckhart Wybór: Prawo kondominium. Ustawa o własności domów i ustawa o mieszkalnictwie stałym. Komentarz z dodatkowym tomem. Wydanie 20, CH Beck, Monachium 2021, ISBN 978-3-406-60014-2 .
  • Bärmann, Seuss: Praktyka posiadania domu. Podręcznik. 7. wydanie, CH Beck, Monachium 2017, ISBN 978-3-406-48347-9 .
  • Stefan Hügel: Nowe prawo kondominium. W: DNotZ . Vol. 2007, Vol. 1, s. 326-360.
  • Georg Jennißen: Ustawa o kondominium . Komentarz. Wydanie 6, Kolonia 2019, Otto Schmidt, ISBN 978-3-504-45073-1 .
  • Georg Jennißen: Rozwój prawa nieruchomości mieszkaniowych w 2011 r. (poprzedni artykuł : …w 2010 r. NJW 30/2011, 2175), NJW 30/2012, 2164.
  • Horst Müller ( hrsg .): Beck'sches tworzy księgę prawa nieruchomości mieszkaniowych. Wydanie 4, Monachium 2020, CH Beck, ISBN 978-3-406-61075-2 .
  • Palandt- Wicke: Kodeks Cywilny. Komentarz do BGB z prawami pomocniczymi. Tutaj: Komentarz WEG, wydanie 80, Monachium 2021, ISBN 978-3-406-61000-4 .
  • Michael Timme (red.): Ustawa o własności mieszkania. Ustawa o własności domów i ustawa o mieszkalnictwie stałym. Komentarz. CH Beck, wydanie 2, Monachium 2014, ISBN 978-3-406-60452-2 .
  • Gabriele Heinrich, Sabine Feuersänger: Nowe prawo własności mieszkań dla właścicieli mieszkań. Własne mieszkanie - Die Wohneigenthaber e. V., Bonn 2021, ISBN 978-3-9815045-7-6

linki internetowe

Indywidualne dowody

  1. ↑ Rząd Federalny, Protokół 124. posiedzenia gabinetu w dniu 19 stycznia 1951 r., poz. 8 , dostęp 1 listopada 2020 r.
  2. ↑ Ustawa o własności domu i stałym prawie pobytu (ustawa o własności domu). Projekt. Dokument Rady Federalnej 75/51, Wyjaśnienie, s. 1
  3. ^ Niemiecki Bundestag, protokół ze 115 sesji, 31 stycznia 1951, s. 4383 i n. 4392 , dostęp 1 listopada 2020
  4. ↑ Historię zmian można znaleźć w materiale dowodowym Johannesa Bärmanna: Ustawa o własności mieszkań i ustawa o zamieszkiwaniu na stałe ( ustawa o własności lokali ) 10. wydanie 2008. beck-online.de, dostęp 6 czerwca 2021 r.
  5. ↑ Federalny Dziennik Ustaw I s. 370
  6. ↑ BGH, decyzja z 20 września 2000 r. - V ZB 58/99
  7. ↑ por. odpowiedź rządu federalnego na małe śledztwo dr BT 14/5298 z dnia 12 lutego 2001 r.
  8. ↑ patrz projekt ustawy o zmianie ustawy o kondominium i innych ustaw BT-Dres 16/887 z 9 marca 2006, s. 11.
  9. ↑ Dieter Bethge, Malte Beuster: Nowe prawo dotyczące nieruchomości mieszkaniowych (WEG) 3 listopada 2007 r.
  10. ↑ por. projekt ustawy o zmianie ustawy o kondominium i innych ustaw BT-Drs.16/887 z dnia 9 marca 2006 r., s. 43 ff.
  11. ↑ Siedem lat reformy WEG: Dobrze powiedziane - temat pominięty 30 czerwca 2014 r.
  12. ^ Unia i SPD: umowa koalicyjna 2018. 12 marca 2018, dostęp 13 listopada 2018 .
  13. ↑ Federalne Ministerstwo Sprawiedliwości i Ochrony Konsumentów: Projekt do dyskusji nad ustawą promującą dostępność i elektromobilność. Federalne Ministerstwo Sprawiedliwości i Ochrony Konsumentów, dostęp 13 listopada 2018 r .
  14. ^ Bawarskie Ministerstwo Sprawiedliwości: Projekt do dyskusji nad ustawą o zrównoważonym życiu w nieruchomościach mieszkalnych. Bawarskie Ministerstwo Sprawiedliwości, dostęp 13 listopada 2018 r .
  15. ↑ Federalne Ministerstwo Sprawiedliwości i Ochrony Konsumentów: Reforma procedury legislacyjnej WEG. Federalne Ministerstwo Sprawiedliwości i Ochrony Konsumentów, dostęp 13 listopada 2018 r .
  16. ↑ Projekt ustawy rządu federalnego, projekt ustawy o promowaniu elektromobilności i modernizacji prawa nieruchomości mieszkaniowych oraz o zmianie przepisów o kosztach i księgach wieczystych (ustawa o modernizacji nieruchomości mieszkaniowych – WEMoG)
  17. ^ Reforma WEG: Tak zareagowała Rada Federalna. Deubner Recht & Praxis, maj 2020, dostęp 7 czerwca 2020 r. (z treścią rezolucji Rady Federalnej i zaleceniami komisji).
  18. ↑ Eksperci inaczej oceniają projekt nowego WEG. Haufe, 27 maja 2020 r., dostęp 7 czerwca 2020 r. (wraz z treścią oświadczeń).
  19. ↑ Heribert Prantl: Nie chcesz mieć nic do powiedzenia. Süddeutsche Zeitung SZ.de, 7 czerwca 2020, dostęp 7 czerwca 2020 .
  20. ^ Reforma WEG przeszła. Deubner Recht & Praxis, wrzesień 2020, dostęp 14 października 2020 .
  21. ^ Protokół niemieckiego Bundestagu - XIX kadencja - 176 sesja. Berlin, czwartek 17 września 2020 r. Niemiecki Bundestag, wejście 31 października 2020 r .
  22. ^ Rada Federalna zatwierdza reformę. Deubner Recht & Praxis, październik 2020, dostęp 14 października 2020 .
  23. ↑ Nowe prawo WEG: Właściciele mają teraz większą odpowiedzialność. W: n-tv.de. 5 stycznia 2021, udostępniono 9 stycznia 2021 .