Kondominium (Niemcy)

W prawie niemieckim własność domu jest formą własności jednego mieszkania . Jest to uzasadnione przez wejściem w obudowę rejestru gruntów , z których każdy otrzyma swój własny apartament katastralnym arkusza podczas jego tworzenia , a zatem mogą być sprzedane , obciążone z nieruchomości zastawów lub dziedziczone jak każdy inny obiekt .

Generał

W Niemczech obywatele mogą rozróżniać mieszkania na wynajem (głównie w domach wielorodzinnych ) i nieruchomości mieszkalne ( domy jednorodzinne , domy dwurodzinne lub własność mieszkań w domach wielorodzinnych) w przypadku nieruchomości mieszkaniowych . Najmu ustawa odnosi się do wynajmowanych mieszkań, własność prawo ma zastosowanie do mieszkaniowej nieruchomości , który jest realizowany w przypadku posiadania apartamentami przy szczególnym prawem do Apartment Własność Act (WEG). Ekonomicznie, z których jako kryterium decyzyjne w mieszkaniu liczą się czynsz najmu i koszty dodatkowe , w nieruchomościach mieszkaniowych, których cena zakupu i dodatkowe koszty przy zakupie gruntu ; Lokalizacja jest ważna dla obu typów mieszkań .

Mieszkanie w kondominium jest również potocznie nazywane kondominium. W 2011 r. osoby prywatne posiadały 84,6% budynków mieszkalnych i 58,4% mieszkań w Niemczech. Jest to najczęstsza forma własności. Drugim najczęstszym rodzajem wspólnot mieszkaniowych jest to, że stanowią one 9,5% budynków. Łącznie mieszkania własnościowe stanowią 22,4% ogółu zasobów mieszkaniowych.

historia

Kondominia są uważane za prekursora nieruchomości mieszkalnych . Rozwijał się w Europie na początku średniowiecza od momentu, kiedy rozpoczęto budowę domów wyższych niż parter. Dotyczyło to zwłaszcza Europy Środkowej, Francji i Włoch. Była to specjalnie zaprojektowana współwłasność kilku osób prywatnych, która obowiązywała w poszczególnych krajach Cesarstwa Niemieckiego do XIX wieku.

Do czasu wejścia w życie z niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) w styczniu 1900, własność kondominium było możliwe. Ta forma własności nosiła również przydomek „Händelhaus” (w południowych Niemczech: „Walczące się domy”), ponieważ podobno często dochodziło do kłótni między właścicielami. Istniały także prawa różnicujące własność nieruchomości i własność znajdujących się na niej budynków. Prawo własności kondominium ustanowione przed BGB zostało zachowane ( art. 182 EGBGB ), ale nie można już ustanowić nowego własności kondominium.

Jednak BGB definiuje on a fabuły befindliches budujących jako integralna część terenu ( § 93 , § 94 BGB). Jednakże istotne składniki dzielą los prawny własności, a więc odwrotnie, nie można ustanowić praw do istotnych składników ( łac. superficies solo cedit ). Tak więc z mocy prawa właściciel nieruchomości staje się również właścicielem istotnej części ( § 946 BGB). Poprzedni właściciel istotnego składnika również nie może dochodzić roszczenia o przekazanie zgodnie z § 985 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB), ponieważ istotne składniki nie są objęte specjalnymi prawami, a istniejące prawa zostają utracone.

Już po I wojnie światowej w styczniu 1919 r. rozporządzenie o prawach dziedzicznych budowli (dziś: ustawa o prawach dziedzicznych ) stworzyło możliwość wzniesienia własnego budynku na cudzym majątku, choćby tylko na określony czas (zwykle 99 lat). . Po II wojnie światowej panował pogląd, że duże zapotrzebowanie na przestrzeń życiową spowodowało konieczność znalezienia rozwiązań, dzięki którym poszukujący przestrzeni życiowej mogliby uczestniczyć w finansowaniu tworzenia przestrzeni życiowej (nowa budowa, rozbudowa, przebudowa), ale w tym samym czasie może również otrzymać rzeczywistą ekwiwalentną wartość. Było to możliwe dzięki „Ustawie o własności domu i stałym prawie pobytu” (WEG) z 15 marca 1951 r. WEG utworzyła instytut prawny dotyczący prawa gruntowego dla własności domu , przy czym przepisy mające zastosowanie do gruntu, w szczególności prawo gruntowe BGB (§ § 873 ff. BGB) mają zastosowanie do własności domu .

Wraz z reformą ustawy o kondominium w dniu 1 lipca 2007 r. ustawa uwzględniła ograniczoną zdolność do czynności prawnych (częściowa zdolność do czynności prawnych) wspólnoty właścicieli (§ 10 ust. 6 WEG (stara)), która została już uznana przez orzecznictwo dwa lata wcześniej. Ponadto ograniczono odpowiedzialność zewnętrzną członków , postępowanie sądowe zostało przekształcone w postępowanie sądowe zgodnie z kodeksem postępowania cywilnego w miejsce dotychczasowej procedury jurysdykcji dobrowolnej ( §§ 43 n. WEG), gmina była zobowiązana do prowadzenia zbiór decyzji ( § 24 ust. 7 WEG) i stworzył możliwość odejścia od sztywnych zasad porządku społecznego w niektórych przypadkach większością 3/4 głosów ( § 16 (4) i § 22 (2) WEG).

Od ostatniej reformy prawa nieruchomości mieszkaniowych 1 grudnia 2020 r. wspólnota właścicieli jest w pełni legalnym stowarzyszeniem. Może teraz również nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, które nie są częścią ogólnego zarządzania majątkiem wspólnym ( § 9a ust. 1 WEG). Wspólnota właścicieli jest obecnie reprezentowana przez zarządcę w sądzie i poza sądem, ale tylko na podstawie uchwały właścicieli mieszkań przy zawieraniu umowy kupna nieruchomości lub pożyczki ( § 9b ust. 1 WEG).

Zagadnienia prawne

zawartość

Kondominium jest zgodne z § 1 paragraf 2 WAY na własności prywatnej na terenie mieszkania i ze współwłasności na nieruchomości wspólnej (zwłaszcza na gruntach i aktywach w zarządzaniu ). Ta definicja prawna nie obejmuje prawa do członkostwa w stowarzyszeniu właścicieli domów , ale jest jednym z nich.

Mieszkanie (oddzielna nieruchomość) może znajdować się zarówno w budynku mieszkalnym, jak iw domu dwupoziomowym , w zabudowie szeregowej lub innym kompleksie wielorodzinnym . Zawsze połączony z mieszkaniem jest współwłasnością udziału we wspólnej nieruchomości , przede wszystkim na działce i niezbędnych konstrukcyjnych częściach budynku. Przepisy § 1008 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB ) stosuje się odpowiednio do współwłasności zgodnie z § 3 ust. 1 WEG . Udział we współwłasności musi być określony jako określony ułamek i zazwyczaj jest podawany w tysięcznych częściach.

Prawo do członkostwa w stowarzyszeniu właścicieli domów również należy do własności domu , co daje każdemu właścicielowi domu prawo do głosowania na zgromadzeniu właścicieli domów w celu ustalenia , wraz z innymi właścicielami wspólnoty, sposobu zarządzania wspólnotą ( sekcja 20 WEG ), a w szczególności do wykonywania swoich praw na zgromadzeniu właścicieli domów.

Własność prywatna

Odrębną własnością jest (wyłączna) własność pokoi w mieszkaniu. Jest regularnie kojarzony ze współwłasnością w majątku wspólnym. Oba razem (własność indywidualna i udział we współwłasności) tworzą własność mieszkania ( § 1 ust. 2 WEG). Przynależność pomieszczeń do odrębnej własności określa oświadczenie o podziale lub umowa o dofinansowanie . Definicja ta nie może być jednak sformułowana bez ograniczeń, ponieważ nie wszystkie pokoje kwalifikują się do indywidualnej własności ; istnieją pomieszczenia, które muszą być własnością wspólnoty ( § 5 (2) WEG).

Suma wszystkich pokoi w kompleksie mieszkalnym, które są własnością prywatną, jest określana jako suma wszystkich pokoi w kompleksie mieszkalnym bez odniesienia do danego mieszkania (lokalu) (por. § 1 ust. 5 WEG).

Własność części

W przypadku własności częściowej – jako pojęcia równoległego do własności mieszkania – nie chodzi o własność indywidualną w zakresie powierzchni mieszkalnej , ale raczej o „pokoje nieużytkowane na cele mieszkalne”, np. mieszkania. B. Sklepy , lokale handlowe lub pomieszczenia do innych celów komercyjnych ( § 1 (3) WEG). Obowiązują przy tym te same przepisy, co w przypadku posiadania domu ( § 1 ust. 6 WEG). Oprócz (równej pozycji) warunków kondominium i własności częściowej , warunki te mają własność prywatną i własność wspólnotową są z tego powodu właściwie przydzielane u. A. odpowiedzialność i obowiązek poniesienia kosztów utrzymania zależy.

Własnością wspólnoty

WEG mówi o majątku wspólnym ( § 1 ust. 5 WEG), praktyka po prostu z majątku wspólnego . Własność wspólnotowa obejmuje początkowo nieruchomość rzeczywistą ( grunt ) i (przynajmniej) niezbędne konstrukcyjnie części budynków (lub te, które charakteryzują zewnętrzną część budynku), w których znajduje się poszczególna nieruchomość . Konstruktywnie konieczne są z. B. Fundament, ściany zewnętrzne , płyty stropowe, dach, ściany wewnętrzne nośne lub usztywniające , okna i drzwi (chyba że obie strony okien i drzwi znajdują się w tym samym mieszkaniu). O ile na nieruchomości znajdują się inne budynki bez odrębnej własności, np. B. Budynki gospodarcze należą w całości do majątku wspólnego. Ponadto wspólnie użytkowane części budynku i obiekty takie jak: B. schody, wejścia, wspólna kotłownia, wspólne usługi budowlane , rury do energii, wody, kanalizacji itp.

Do administracyjne aktywa są specjalne zbiorowe aktywa, które nie są przypisane do własności zbiorowej, ponieważ nie należą do właścicieli , ale do wspólnoty właścicieli ( § 10 (7) WEG). Majątek administracyjny obejmuje środki finansowe (w tym rezerwy alimentacyjne) gminy, a także jej długi, nabytki przez gminę, takie jak: B. drabiny, narzędzia, kosiarka lub olej opałowy w zbiorniku. Wyłączone z tego są jednak rzeczy nabywane przez społeczność, które poprzez instalację stają się integralną częścią majątku.

Prawo pierwokupu najemcy

Jeżeli wynajmowane pomieszczenia mieszkalne, w których po przekazaniu najemcy została lub ma zostać ustanowiona własność mieszkania, zostaną sprzedane osobie trzeciej, najemca ma prawo do przedsprzedaży zgodnie z § 577 ust. 1 BGB . Nie dotyczy to sytuacji, gdy wynajmujący sprzedaje powierzchnię mieszkalną członkowi rodziny lub członkowi jego gospodarstwa domowego. Zgodnie z orzeczeniem Federalnego Trybunału Sprawiedliwości (BGH) najemcy przysługuje roszczenie o odszkodowanie, jeśli nie zostanie mu przyznane prawo pierwokupu.

Stosowanie reszty prawa

Ponieważ własności mieszkania i częściowej liczby własności jako prawa do ziemi, cała ziemia i rejestr gruntów prawo dotyczy zarówno . Dlatego te dziedziny prawa należy odpowiednio stosować przy zakupie , obciążeniu , zarządzaniu i sprzedaży . Zamiast księgi wieczystej istnieje księga wieczysta mieszkań oraz księga częściowa własności , które mają te same wydziały co księga wieczysta.

Ustanowienie własności domu

Powodem jest legalne stworzenie własności domu. Wyłania się z normalnej własności (własności pnia). Możliwe są tylko dwa rodzaje własności kondominium ( sekcja 2 WEG):

  • Udzielając umowy zgodnie z § 3 WEG. Wymagana jest umowa między 2 lub więcej współwłaścicielami głównej nieruchomości o podziale i wzajemnym przyznaniu nieruchomości mieszkalnej (tu każdy współwłaściciel nieruchomości może otrzymać kondominium na wyłączną własność).
  • Alternatywnie podział można przeprowadzić za pomocą jednostronnego oświadczenia o podziale zgodnie z § 8 WEG. Jeżeli główna nieruchomość ma wyłącznego właściciela, uzasadnienie w ten sposób jest obowiązkowe. Podziału zgodnie z § 8 WEG może dokonać również kilku współwłaścicieli lub współwłasność (np. wspólnota spadkobierców ). Jednak tylko w takim zakresie, w jakim pierwotna struktura własności pozostaje niezmieniona w nowo utworzonym kondominium (tj. jeśli nieruchomość zostanie podzielona na pół przed podziałem, każdy współwłaściciel otrzymuje również połowę współwłasności każdego mieszkania).

Dziś dominuje ścieżka przez podział jednostronny zgodnie z § 8 WEG, którą prezentujemy poniżej:

Konstrukcja prawna polega na tym, że w oświadczeniu o podziale własność nieruchomości (nieruchomości głównej) dzieli się przez liczbę istniejących (lub planowanych) mieszkań, a każdemu (przyszłemu) lokalowi przypisuje się ułamek współwłasności w tej nieruchomości. Własność indywidualna tego lokalu wraz ze związanym z nim udziałem we współwłasności w nieruchomości wspólnej staje się własnością własną jako własność lokalu, dla której sporządza się odrębną księgę wieczystą i która istnieje prawnie niezależnie od pozostałych nieruchomości na tej nieruchomości. Nieruchomość mieszkalna może być sprzedana osobno lub obciążona hipoteką, czyli obciążona hipoteką . Aukcja wykluczenia również nie ma (bezpośredni) wpływ na pozostałych współwłaścicieli.

Nieruchomość mieszkalna może być łączona ze szczególnym prawem użytkowania niektórych części mienia komunalnego, np. B. Miejsca parkingowe na terenie posesji.

WEG wydaje szczegółowe regulacje dotyczące sposobu ustalania własności lokalu i/lub częściowej, współzarządzania nią przez lokal i/lub współwłaścicieli i zarządcę, tworzenia rezerwy alimentacyjnej , a także postępowania sądowego w zakresie własności lokalu sprawy.

W fazie rozwoju stowarzyszenia właścicieli mieszkań (podczas sprzedaży mieszkań przez współwłaściciela i później) specjalne zasady obowiązują niekiedy w przypadku tzw. stowarzyszenia przyszłych właścicieli mieszkań .

Deklaracja podziału

Oświadczenie o podziale , który ma być publicznie certyfikat (np notarialnie ) , zawiera tekstowy opis poszczególnych mieszkań oraz dodatkowych planów całego budynku, w którym wszystkie pomieszczenia w budynku są identyfikowane (zwykle z numerem), który wyraźnie mają być przypisane do określonej nieruchomości mieszkalnej (lub częściowej) lub do majątku wspólnego. Jest powszechne, ale nie obowiązkowe, że część (współwłasność) nieruchomości odpowiada proporcjonalnej powierzchni mieszkalnej. W praktyce odchylenia mogą również wynikać z kolejnych rozbudowy, np. B. w wyniku na poddaszu . Podstawą podziału na odrębną nieruchomość jest urzędowe świadectwo ukończenia poszczególnych mieszkań. Zdaniem Sądu Apelacyjnego w notarialnym oświadczeniu o podziale nie jest konieczne dokonywanie rozróżnienia między własnością mieszkalną a częściową, co może oznaczać znaczne ulgi w przyszłości.

Reguły wspólnotowe ustanowione co do zasady (ale nie obligatoryjne) wraz z oświadczeniem o podziale regulują wewnętrzne relacje pomiędzy właścicielami (np. klucz alokacji do rocznych sprawozdań finansowych, przepisy dotyczące prawa głosu i pełnomocnictw na zgromadzeniach właścicielskich, zasady dotyczące doradztwa administracyjnego zarządu , pełnomocnictwa dla kierownika itp.). Zamówienie wspólnotowe ma charakter umowy i jeżeli jest wpisane do księgi wieczystej, działa również przeciwko następcy prawnemu (drugiemu nabywcy mieszkania). W związku z powyższym, aby zmienić przepisy wspólnotowe, wszyscy właściciele mieszkań muszą wyrazić zgodę na zmianę, podpisać ją w sposób publicznie poświadczony, a następnie złożyć w księdze wieczystej.

Nowelizacja WEG z 1 lipca 2007 r. złagodziła sytuację, w szczególności po to, by w indywidualnych przypadkach móc wymusić klucze alokacji zużycia i modernizacje większością 3/4.

Umowa o udzielenie dotacji

Umowne przyznanie odrębnej nieruchomości zgodnie z § 3 WEG odpowiada oświadczeniu o podziale. W przeciwieństwie do oświadczenia o podziale, umowa o dofinansowanie musi być poświadczona notarialnie. Główna różnica w treści polega na tym, że dotacja umowna jest konieczna, jeśli kilka osób jest (ułamkowymi) właścicielami nieruchomości, która ma być podzielona. Należy dokonać rozróżnienia między współwłasnością a całością własności (np. wspólnota spadkobierców). W tym ostatnim przypadku do tworzenia nieruchomości mieszkalnych stosuje się § 8 WEG. W kontekście przyznania własności prywatnej zgodnie z § 3 chodzi jednak o ograniczenie już istniejącej własności wspólnej (współwłasności) w oparciu o poszczególne wydzielone obszary lub pomieszczenia i przypisanie tej własności do dotychczasowego współwłasności -właścicieli majątku wspólnego.

Specjalne prawa użytkowania

Nieruchomość mieszkalna lub nieruchomość częściowa mogą być w drodze umowy przypisane specjalne prawa użytkowania części nieruchomości wspólnej, w szczególności części wspólnych. Uprawniona osoba może wówczas dysponować powierzchnią lub pokojem z wyłączeniem innych właścicieli. Jest to powszechne w przypadku miejsc parkingowych, piwnic i ogrodów. Beneficjent ponosi koszty zarządzania, jeżeli zostało to uzgodnione w umowie (deklaracja podziału, ład wspólnotowy). Poza tym przepisy ustawowe przewidują, że koszty ponoszą wszyscy właściciele zgodnie z § 16 ust. 2 WEG. Konserwacja pozostaje problemem społeczności, chyba że uzgodniono inaczej.

Stowarzyszenie właścicieli mieszkań, administrator

Wszyscy właściciele tworzą stowarzyszenie właścicieli domów . Ich najwyższy organ samorządowy jest spotkanie właścicieli Apartment , który może powołać się z administratorem przez głosowania większościowego . Powołanie administratora nie można wykluczyć nawet w deklaracji podziału. Zarządca opracowuje biznesplany w celu naliczenia niezbędnych przedpłat na rzecz domu , sporządza roczne rozliczenia, prowadzi zebrania właścicieli i zbiera uchwały, odpowiada za bezpieczeństwo ruchu drogowego oraz bieżące prace konserwacyjno-remontowe zgodnie z decyzjami właściciela, zarządza fundusze wspólnotowe. Za tę czynność zwykle ustalana jest opłata .

Właściciele mieszkań mogą powołać administracyjną radę doradczą większością głosów ( § 29 WEG). O ile przepisy wspólnotowe nie uregulują inaczej, musi to składać się (dokładnie) z trzech właścicieli mieszkań: prezesa i dwóch asesorów. Zamawiać można tylko osoby fizyczne ; jeśli nieruchomość mieszkalna należy do spółki lub stowarzyszenia , można ustanowić ich przedstawiciela prawnego . Sam zarządca nie może zostać powołany na członka rady doradczej, nawet jeśli jest jednocześnie właścicielem mieszkania. W związku z tym z nominacji wykluczeni są również członkowie kierownictwa spółki administracyjnych.

Własność domu jako inwestycja

Posiadanie mieszkania to jedna z najważniejszych form lokowania kapitału w Niemczech. Finansowanie odbywa się za pośrednictwem kapitału własnego (w tym także tzw hipotecznych mięśni ) i / lub długu . Ten ostatni udzielany jest przez instytucje kredytowe (w tym banki specjalistyczne, takie jak banki Pfandbrief ) w formie finansowania nieruchomości w formie kredytu hipotecznego . W przypadku udzielania kredytów hipotecznych w związku z wnioskiem o kredyt są to kredyty hipoteczne i inne wymagane od nich dokumenty kredytowe m.in. pozyskiwana jest cena zakupu jako podstawa do ustalenia bankowo-hipotecznej wartości .

Nawet kiedy inwestowanie w nieruchomości mieszkalnej inwestor spodziewa się zwrotu z kapitału oraz wzrost wartości . Jest to możliwe w przypadku obu rodzajów użytkowania mieszkania (własność lub wynajem). W przypadku własnego użytku właściciel osiąga (idealną) wartość użytkową oszczędzając czynsz , w przypadku wynajmu osiąga zwrot z czynszu .

Wartość rynkowa zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja ( lokalizacja mieszkaniowa i biznesowa ), stopień zachowania , wyposażenie , wartość dochodów czy dostępność miejsca pracy , które dla inwestorów prywatnych mogą być ocenione tylko w ograniczonym zakresie. To waha się od niskiej wartości rynkowej dla nieruchomości śmieci i wysokiej wartości rynkowej luksusowych apartamentów . Ponadto należy wziąć pod uwagę koszty dodatkowe – w szczególności rezerwy na utrzymanie . Wzrost wartości wynika ze względnego niedoboru przestrzeni życiowej. Ze względu na długoterminowy charakter lokaty kapitałowej zwykle uzyskuje ona również status programu emerytalnego .

Ryzyko finansowe może powstać w szczególności przy wynajmie nieruchomości, jeśli dochód z najmu nie wystarcza już na pełną obsługę zadłużenia . Wakat ryzyko lub wynajem koczownicy zwiększyć najmu ryzyko , złom nieruchomości może doprowadzić do deprecjacji . Największym ryzykiem finansowym jest pełne finansowanie nieruchomości, dlatego występuje ono tylko w wyjątkowych przypadkach. Spadająca wartość rynkowa może doprowadzić do całkowitej utraty zainwestowanego kapitału, jeśli mieszkanie będzie musiało zostać odsprzedane.

Statystyka

Kwota właścicielska mierzy stosunek mieszkań zamieszkiwanych przez samych właścicieli w stosunku do wszystkich zamieszkiwanych mieszkań w budynkach mieszkalnych. W 2014 r. osiągnął 45,5% w Niemczech, przy czym najwyższy w Kraju Saary 62,6%, a najniższy w Meklemburgii-Pomorzu Przednim 38,9%. Bawaria miała wskaźnik 50,6%, gęsto zaludniona Nadrenia Północna-Westfalia 42,8%. W europejskim porównaniu z 2016 r. Niemcy wyprzedziły Szwajcarię (42,5%) na końcu skali. Również Austria była w stanie wyprzedzić Niemcy z 55%.

Zobacz też

literatura

linki internetowe

Wikisłownik: Kondominium  - wyjaśnienia znaczeń, pochodzenie słów, synonimy, tłumaczenia

Indywidualne dowody

  1. ↑ Federalny Urząd Statystyczny, Pierwsze wyniki Spisu Budynków i Mieszkań , 2011, s. 14
  2. ↑ Marcus Janek, Kondominium w Czechach , 2003, s. 17
  3. ↑ Michael Timme, Własność mieszkania – zarys przeszłości, teraźniejszości i przyszłości , w: Festschrift für WE Voß , Getynga 2005, s. 297-312
  4. ↑ Jürgen F. Baur / Rolf Stürner, Prawo własności , 2009, s. 331
  5. ^ BGH, decyzja z 2 czerwca 2005 r. Az.: V ZB 32/05
  6. ↑ Eckhart Pick, w: Johannes Bärmann / Eckhart Pick / Werner Merle (red.), Ustawa o kondominium – komentarz , 2010, wlot nr 63
  7. ^ O systemie wielodomowym: Martin Häublein, Systemy wielodomowe a zdolność prawna gminy , w: Zeitschrift für Wohnungseigentumsrecht (ZWE) 2010, s. 149 n.
  8. ↑ Christian Armbrüster, w: Johannes Bärmann / Eckhart Pick / Werner Merle (red.), Ustawa o własności mieszkania – komentarz , 2010, § 1 ref. 14
  9. ^ Christian Armbrüster, w: Johannes Bärmann / Eckhart Pick / Werner Merle (red.), Ustawa o własności mieszkania - komentarz , 2010, § 1 Rn 13 .; Michael Timme , w: Michael Timme (red.), Ustawa o własności mieszkania. Komentarz. 2010, § 1 pkt marginalny 93.
  10. ↑ Christian Armbrüster, w: Johannes Bärmann / Eckhart Pick / Werner Merle (red.), Ustawa o własności mieszkania – komentarz , 2010, § 1 Rn 25 f.
  11. ↑ Michael Klein, w: Johannes Bärmann / Eckhart Pick / Werner Merle (red.), Ustawa o własności mieszkania – komentarz , 2010, § 10 Rn 288
  12. ↑ Wyrok BGH z dnia 21 stycznia 2015 r., Az.: VIII ZR 51/14
  13. ↑ Kammergericht, decyzja z dnia 3 grudnia 2007 r. (24 U 71/09), berlin-brandenburg.de
  14. ^ Federalny Trybunał Sprawiedliwości, wyrok z dnia 5 lutego 2010 r., Az.: V ZR 126/09
  15. ↑ Johannes Hogenschurz, w: Georg Jennißen (red.), Ustawa o własności mieszkania , 2008, § 29 Rn 11
  16. ↑ Marlies Brunner, Inwestycje kapitałowe w nieruchomości: Produkty - Rynki - Strategie , 2009, s. 230
  17. ↑ Statista, portal statystyczny, wskaźnik własności w Niemczech w latach 1998-2014 według krajów związkowych , 2019 r.
  18. ↑ Statista portal statystyczny, wskaźniki posiadania domów w wybranych krajach europejskich w 2016 , 2019