Udział we współwłasności

W niemieckim prawie kondominium The akcji współwłasność jest arytmetyczną ułamek tej wspólnej własności do społeczności kondominium właścicieli .

Generał

Przy przebudowie budynku na mieszkania lub częściową własność dzielący właściciel określa dla każdej szczególnej własności w deklaracji podziału określa, ile współwłasności ( MEA ) jest przez nią reprezentowane. Zazwyczaj fragmenty podaje się jako części po 1000, przy większych obiektach również po 10 000 lub więcej. Z reguły opiera się to na kluczu sprawiedliwej dystrybucji, który z. B. opiera się na stosunku powierzchni mieszkalnej mieszkań.

przykład

Suma wszystkich powierzchni mieszkalnych i użytkowych poszczególnych nieruchomości w budynku wynosi 800 metrów kwadratowych (m²). Następnie na każdy metr kwadratowy prywatnej własności przypada 1,25/1000 udziałów współwłasności (MEA) (1000:800 = 1,25). Mieszkanie w tym budynku o powierzchni mieszkalnej 50 m2 odpowiadałoby 50 × 1,25 = 62,5 / 1000 MEA.

Jednak ustawiając to, właściciel udostępniania nie jest zobowiązany do używania uczciwego klucza. Na przykład może zająć własne mieszkanie za 501/1000 MEA, a resztę rozdysponować innym właścicielom. Nie wiadomo, czy w tych okolicznościach znajdzie nabywców na mieszkania.

Zagadnienia prawne

Niemiecki kodeks cywilny (BGB) nie rozpoznaje własności budynków lub nawet poszczególnych mieszkań. Uważa budowle wzniesione na nieruchomości za istotne składniki nieruchomości ( § 94 BGB). Część współwłasności zgodnie z § 1008 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) jest zasadniczo traktowana jako własność wyłączna; idealny udział współwłaściciela w nieruchomości jest prawnie równoważne „mienie” pozycji . Według Wohnungseigentumsgesetz (WEG), specjalna nieruchomość pozwala na każde mieszkanie tylko w połączeniu ze współwłasnością na działce, wpisuje się w ten system przywiązania budynku do działki nieruchomość. W związku z tym współwłasność może, podobnie jak wyłączna własność gruntu z zastawami ( hipoteka , hipoteka , opłata gruntowa ) obciążona ( § 1114 BGB), co dotyczy również nieruchomości mieszkalnych zgodnie z § 6 WAY

Cel współwłasności udziałów

Udziały we współwłasności są również podstawą podziału kosztów majątku wspólnego ( § 16 ust. 2 WEG), tj. wszystkich wydatków, których nie ponosi sam właściciel ( rachunek roczny ). Właściciel z największymi udziałami we współwłasności ponosi zatem również najwyższe koszty. Co do zasady jednak podział kosztów jest uregulowany odrębnie w oświadczeniu o podziale ( rozporządzenie wspólnotowe ), np. koszty wody według zużycia , opłata gospodarcza od lokalu mieszkalnego .

modyfikacja

Późniejsza zmiana udziałów we współwłasności jest teoretycznie możliwa, ale praktycznie niewykonalna. W tym celu należałoby uzyskać zgodę wszystkich właścicieli i zmienić wszystkie księgi wieczyste , plan przydziału lub oświadczenie o podziale. Z jednej strony wiąże się to z dużym wysiłkiem, ponieważ wszyscy właściciele muszą osobiście stawić się u notariusza , plus koszty, az drugiej strony ja. re. Zwykle co najmniej jeden właściciel jest w gorszej sytuacji (np. z powodu wyższego podziału kosztów) niż przed zmianą i wtedy właściciel odmawia wyrażenia zgody. Nie ma prawa do takiej zgody.