Zastaw na nieruchomości

Zastawy są prawa własności zastawy na lądzie lub na prawa do ziemi dla zabezpieczenia od roszczeń .

Generał

Istnieją kredyty hipoteczne w celu zabezpieczenia roszczeń (zwłaszcza wierzytelności kredytowych). Jeśli dług zabezpieczonych hipoteką nie jest spełniony , więc Czy wierzyciel Używanie Obowiązujące przepisy prawa wykluczenia własność lub Dzierżawy prawo wykorzystać i wykorzystać wpływy do spłacenia długu.

Zastawy majątkowe w Niemczech

Wśród hipotek znajdują się kredyty hipoteczne ( § 1113 BGB ), hipoteki ( § 1191 BGB), opłaty gruntowe ( § 1192 paragraf 1a BGB) i renty ( § 1199 BGB). Celem jest zazwyczaj w użyczenie być wykorzystywane jako zabezpieczenie kredytów. Zastawy na nieruchomościach to rzeczywiste prawa do eksploatacji; W razie potrzeby wierzyciel może odzyskać określone kwoty pieniędzy z nieruchomości w drodze licytacji egzekucji ( § 1147 BGB) lub przymusowej administracji , przy czym posiadacze hipotek mają uprzywilejowaną pozycję. Ponieważ zastawy na nieruchomości zgodnie z § 1120 BGB dotyczą również akcesoriów i. S. d. Zgodnie z art. 97 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) rzeczy ruchome mogą być wyjątkowo obciążone hipoteką.

Kredyt hipoteczny podlega najszerszej regulacji; Do opłaty gruntowej zgodnie z § 1192 BGB mają zastosowanie liczne postanowienia dotyczące hipoteki.

Zamówienie z zastawów sporządzona w bankowości powodu umowy zabezpieczeń , który jest częścią umowy pożyczki jest. Stają się skuteczne dopiero wtedy, gdy zostaną później wpisane do księgi wieczystej i wygasają z chwilą ich usunięcia . Oprócz majątku i budynku wierzyciel odpowiada również za zastawy majątkowe zgodnie z § 1120 BGB, jego istotne elementy i akcesoria , zgodnie z § 1123 BGB czynsz i roszczenia z tytułu dzierżawy (za wynajmowane lub dzierżawione przedmioty w formie pożyczki ); Zgodnie z § 1127 i nast. BGB obowiązuje również odszkodowanie z tytułu ubezpieczenia, w szczególności ubezpieczenie budynku ( § 1128 BGB) i inne ubezpieczenie od szkód ( § 1129 BGB).

Międzynarodowy

Szwajcaria

W Szwajcarii, zgodnie z prawem federalnym, istnieją dwa powszechne i jeden marginalny rodzaj hipoteki ( art. 793 i następne ZGB ), poza tym, zgodnie z prawem kantonalnym, nadal obowiązują stare tytuły hipoteczne:

  • Obligacji hipotecznych ( art. 824 i nast. ZGB) służy wyłącznie do zabezpieczenia roszczenia, a nie zostało wydane jako zabezpieczenie .
  • Uwaga hipotecznych ( art. 842 i nast. I Art. 854 i nast. ZGB) jest także używany do celów bezpieczeństwa. Ponieważ jednak jest wystawiony jako zabezpieczenie, umożliwia również mniej skomplikowane czynności prawne dotyczące wartości zastawionego gruntu.
  • Ważności ( art. 847 i nast. I Art. 854 i nast. ZGB) ma praktycznie żadnego znaczenia w praktyce i nie zostały ustalone od 1 stycznia 2012 r. W przeciwieństwie do dwóch wyżej wymienionych zastawów nie wiąże się ona z żadną osobistą odpowiedzialnością dłużnika; odpowiada tylko zastawionym majątkiem. W przypadku hipoteki wystawiono hipotekę (czyli zabezpieczenie) na okres ważności.
  • Kantonalne prawo prywatne kantonów Appenzell Ausserrhoden i Appenzell Innerrhoden zna również Zed (d) el , stary instytut prawny zajmujący się finansowaniem prywatnym ze stałą stopą procentową. Podobnie jak w przypadku okresu ważności, z którym Zed (d) el jest ściśle powiązany, dłużnik nie ponosi odpowiedzialności osobistej, ale z zastawionym majątkiem.

List zastawny nie jest uregulowany prawnie .

Wszelkie zastawy hipoteczne - podobnie jak inne ograniczone prawa do nieruchomości - są zwykle wpisywane do księgi wieczystej. Jeżeli zabezpieczona wierzytelność nie zostanie zaspokojona, wierzyciel może zlecić wykonanie zastawu w postępowaniu egzekucyjnym lub upadłościowym i spłacić wynik.

Oprócz wzoru listu hipotecznego, który jest wpisany do księgi wieczystej i wystawiony jako zabezpieczenie („hipoteka papierowa”), od 1 stycznia 2012 r. Istnieje hipoteka „bez papieru” („hipoteka rejestrowa”). Dzięki wyeliminowaniu zabezpieczenia obsługa powinna być łatwiejsza i tańsza niż w przypadku papierowych hipotek.

Oprócz rzeczywistych hipotek istnieją również obciążenia podstawowe, które łączą właściwości hipotek i służebności : Odpowiedni właściciel nieruchomości jest zobowiązany do świadczenia usługi osobie uprawnionej, za którą odpowiada tylko nieruchomością (art. 782 i następne ZGB ).

Austria

W Austrii hipoteką w prawie rzeczowym jest obciążenie nieruchomości lub prawa pokrewnego w celu zabezpieczenia roszczenia. Zastawy hipoteczne stanowią zatem zabezpieczenie kredytu, które występuje wyłącznie jako hipoteka ( art. 448 ABGB ). Rozróżnia się dwa rodzaje hipoteki: zwykły przypadek hipoteki na stałą kwotę i hipoteka na maksymalną kwotę (art. 14 ust. 2 ogólnej ustawy o księgach wieczystych).

Liechtenstein

W Liechtensteinie przepisy szwajcarskiego prawa majątkowego (art. 641 do 977 ZGB) zostały w dużej mierze przyjęte w 1923 r. I wprowadzone jako odrębny kodeks prawny ( Prawo rzeczowe - SR, LGBl 4/1923 z 1 lutego 1923 r.). W wyniku przejęcia przepisy Kodeksu Cywilnego Liechtensteinu , który obowiązywał od 1812 r., Zostały zawieszone. W ramach kilku poprawek przepisy prawa majątkowego w Liechtensteinie zostały zaktualizowane wraz ze zmianami w szwajcarskim kodeksie cywilnym dotyczącym prawa majątkowego.

Dlatego też wyjaśnienia dotyczące szwajcarskiego prawa dotyczącego kredytów hipotecznych można w dużej mierze przyjąć również w przypadku Liechtensteinu. W Liechtensteinie nadal można ustalić ważność, ale w praktyce, podobnie jak w Szwajcarii, nie ma to większego znaczenia.

Francja

We Francji Art. 2114 Kodeksu Cywilnego (CC) przewiduje hipotekę ( francuska hypothèque ) jako rzeczywiste zabezpieczenie wykonania zobowiązania na obciążonej nieruchomości. Kredyt hipoteczny „do ponownego spłacenia ” ( francuski hypothèque doładowania ) jest kredytem hipotecznym, ale podlegającym rewaluacji , co ekonomicznie odpowiada niemieckiemu opłacie za zabezpieczenie gruntów .

angielskie prawo

Hipoteka w prawie angielskim ( angielska hipoteka ) istnieje również jako dodatkowe zabezpieczenie rzeczywiste, podczas gdy hipoteka ( angielska opłata gruntowa nie jest) jest dodatkiem. Dostawca zabezpieczenia przenosi prawo rzeczowe na przyjmującego zabezpieczenie pod warunkiem, że prawo rzeczowe zostaje przeniesione z powrotem po wygaśnięciu roszczenia. „Hipotekę” można ustanowić na gruncie i majątku ruchomym. Prawo angielskie rozróżnia kredyty hipoteczne, które wymagają formalnej formy, i te, które nie wymagają formularza (ustawa o nieruchomości z 1925 r. Sekcja 85, ustawa o rejestrze nieruchomości z 2002 r., Sekcja 23 i 27).

literatura

  • Liechtenstein SR

Komentarze

Indywidualne dowody

  1. ↑ Klaus Tiedtke , Nabywanie majątku ruchomego i nieruchomego w dobrej wierze , w: JURA 1983, 460, 472
  2. ^ Matthias Fervers, Hypothèque akumulator i Grundschuld , 2013, s.28