Niemieckie towarzystwo budowlane Badenia

  Deutsche Bausparkasse Badenia AG
logo
Kraj NiemcyNiemcy Niemcy
Siedzenie Karlsruhe
forma prawna Korporacja
kod bankowy 660 102 00
BIC BBSP DE6K XXX
założenie 1925
Stronie internetowej www.badenia.de
Dane biznesowe 2020
Aktywa ogółem 5706 mln euro
wkładki 4654 mln euro
Kredyt klienta 4364 mln euro
Pracownik 446 (średnia roczna)
zarządzanie
Tablica Christof Schick (prezes)
Adolf Brockhoff
Rada nadzorcza Dr. Jochen Petin (przewodniczący)

Niemiecki Bausparkasse Badenia AG to prywatna społeczeństwo budynek z siedzibą w Karlsruhe . Instytut powstał w lipcu 2000 roku z połączenia DBS Deutsche Bausparkasse AG w Darmstadt i Badenia Bausparkasse AG w Karlsruhe. Należy do Grupy Generali Deutschland .

historia

W 1925 roku w Darmstadt założono Deutsche Bau- und Siedelungsgemeinschaft (DBS) eGmbH. W 1940 roku instytut zmienił nazwę na Deutsche Bausparkasse (DBS) eGmbH. W 1977 roku firma została przekształcona w spółkę akcyjną, a ostatecznie w 1981 roku firma została przemianowana na DBS Deutsche Bausparkasse AG . W okresie przed połączeniem większość firmy należała do włoskiej grupy ubezpieczeniowej Generali.

BADENIA Hypotheken- und Bausparkasse GmbH została założona w Karlsruhe w 1931 roku. Od 1939 roku firma działała pod nazwą BADENIA Bausparkasse GmbH. W 1983 roku zmienił formę prawną na spółkę akcyjną i przekształcił się w BADENIA Bausparkasse AG. W kolejnych latach większość firmy stopniowo przeszła na własność Aachener und Münchener Lebensversicherung AG (AML) oraz Aachener und Münchener Versicherung AG (AMV) w Aachen. Kiedy holding ubezpieczeniowy Aachener und Münchener Beteiligungs-AG (AMB) dołączył do grupy ubezpieczeniowej Volksfürsorge , Volksfürsorge Lebensversicherung AG przejął udziały w BADENIA Bausparkasse AG jako udziałowiec mniejszościowy w 1990 roku . W 1991 r. Jako spółka holdingowa grupy AM AMB przejęła następnie większość udziałów w Badenia od swoich córek AML i AMV.

W 1998 roku Assicurazioni Generali SpA z Triestu przejęła większość w AMB Aachener und Münchener Beteiligungs-AG (AMB). Następnie w lipcu 2000 r. Połączyły się dwie spółki zależne towarzystwa budowlanego Generali - Badenia Bausparkasse i DBS Deutsche Bausparkasse.

Dziś Deutsche Bausparkasse Badenia AG jest w 100% spółką zależną Generali Deutschland Holding AG . Od 2015 roku rzecznikiem zarządu jest Christof Schick. Innym członkiem zarządu jest Adolf Brockhoff. Przewodniczącym rady nadzorczej jest dr. Jochen Petin.

Firmy

Portfel Deutsche Bausparkasse Badenia AG, oprócz oszczędności w kasach mieszkaniowych, obejmuje prefinansowanie i finansowanie okresowe, kredyty na nieruchomości, produkty emerytalne i inwestycje finansowe.

Badenia działa na terenie całego kraju i obsługuje około 1,1 miliona klientów. W kwietniu 2014 r. Uzyskał ocenę „BBB +” przez Standard & Poor's, aw październiku 2014 r. Otrzymał ocenę „A-” przez agencję ratingową GBB w zakresie ocen zdolności kredytowej.

Na dzień 31 grudnia 2020 r. Twój portfel kredytów mieszkaniowych i umów oszczędnościowych wynosił 22,2 mld euro.

Produkty Badenia są obsługiwane przez doradców finansowych Deutsche Vermögensberatung AG (DVAG) oraz brokerów Generali Deutschland . Oprócz nowych konstrukcji i przejęć Bausparkasse w coraz większym stopniu finansuje działania renowacyjne i rozbudowy - coraz częściej w przypadku projektów, których celem jest oszczędność energii i samozasilanie.

W lutym 2015 roku firma wprowadziła swoją aktualną taryfę Via Badenia 15. To podstawa produktów ImmoFit i ImmoStart. W obszarze bezpośredniego finansowania rozszerzono przeznaczenie produktu ImmoSofort. Wszystkie działania modernizacyjne zostały tutaj zatwierdzone od lutego.

krytyka

W ostatnich latach firma znalazła się pod ostrzałem w związku z finansowaniem wspólnot mieszkaniowych, tzw. Nieruchomości śmieciowych . Firma handlowa Heinen & Biege z Dortmundu pośredniczyła w zakupie nieruchomości, które w latach 90. były finansowane przez Badenia. Mówi się, że Heinen & Biege celowo oszukał kupujących. Z 6 746 mieszkań sprzedanych w 53 miastach ponad połowa pochodziła z portfela Neue Heimat . Ich zasoby mieszkaniowe w Dolnej Saksonii i Hamburgu zostały przeniesione do Allwo , spółki joint venture utworzonej przez Akwizgran i Monachium , Badenia i BGAG , spółkę zależną Niemieckiej Federacji Związków Zawodowych . W tym kontekście mało wiadomo, że nowe mieszkania sprzedawała również firma Heinen & Biege. Firma ta zajmowała się również sprzedażą mieszkań prefabrykowanych w nowych krajach związkowych. Wielu nabywców poniosło ogromne straty, ponieważ mieszkania często o złej jakości były sprzedawane znacznie powyżej ich obiektywnej wartości.

Oprócz Heinen & Biege, firmy zajmującej się sprzedażą w Harsewinkel koło Bielefeld i DOMAX Immobilienmanagement AG, w latach 90-tych sprzedały apartamenty w pakiecie z finansowaniem Badenia. Zgodnie z informacjami przekazanymi przez byłego dyrektora generalnego Badenia Bausparkasse, Dietricha Schroedera , za jego kadencji (od 1 maja 2002 r. Do 31 grudnia 2008 r.) Nie było takiego specjalnego finansowania.

Trybunał Karlsruhe Higher Regional ujmuje się w listopadzie 2004 roku (OLG Karlsruhe 15 U 4/01) z posiniaczone inwestora do roszczenia o odszkodowanie przeciwko Badenia wnioskodawcę i umieścić w swoim wyroku z wszystkich długów uwolnić Badenia. Dodatkowo Badenia powinna musieć przejąć kondominium, którym inwestor nie był już zainteresowany. Federalny Trybunał uchylił ten wyrok w dniu 20 marca 2007 (XI ZR 414/04) z powodu poważnych błędów przez sąd niższej instancji i przekazał sprawę do innego plecy Senatu Wyższej Sądu Okręgowego w Karlsruhe. Zwrotu dokonano, ponieważ sąd niższej instancji nie dał Badenia możliwości uwolnienia się od domniemania, że ​​posiadała wiedzę o oszukańczym wprowadzeniu w błąd ze strony inwestorów. Jednakże sąd stwierdził, że doszło do takiego oszukańczego wprowadzenia w błąd ze strony pośredników i że Badenia współpracowała tak blisko z tymi pośrednikami, że musiała udowodnić, iż nie wiedziała o oszustwie inwestorów.

23 listopada 2007 r. 17. senat cywilny Wyższego Sądu Okręgowego w Karlsruhe (17 U 85/07) wydał orzeczenie o uznaniu wyroku przeciwko Deutsche Bausparkasse Badenia, po tym, jak senat wyznaczył termin rozprawy ustnej i przeprowadzenia dowodów. Przed terminem rozprawy Badenia w pełni uwzględniła wysuwane przeciwko niej roszczenie, dlatego Senat zmienił wyrok Sądu Okręgowego w Karlsruhe z dnia 5 grudnia 2000 r. O odwołaniu (11 O 95/00) i skazał Badenię na całkowite odwrócenie układu.

Badenia sfinansowała nieruchomości w Schwelm i Delmenhorst . W przypadku tych nieruchomości wiele wskazywało na to, że Badenia wiedziała o błędnych informacjach pośredników o wartości rynkowej i dochodach z najmu lokalu. Dlatego w następnym okresie Badenia była generalnie przygotowana do przyjęcia jedynie ogólnych, porównawczych regulacji korzystnych dla kupującego .

W odniesieniu do innych nieruchomości, dotychczasowe orzecznictwo wyższych sądów okręgowych zakładało, że generalnie nie były one sprzedawane po niemoralnej zawyżonej cenie (tj. 100% powyżej wartości rynkowej ) oraz że informacje dotyczące oczekiwanego dochodu z najmu nie były błędny.

Wyrokiem z dnia 29 czerwca 2010 r. (XI ZR 104/08) Federalny Trybunał Sprawiedliwości potwierdził wyrok Wyższego Sądu Okręgowego w Szlezwiku-Holsztynie , zgodnie z którym wykorzystanie „ umowy o pośrednictwo w zakresie nieruchomości i finansowania”, zawierającej informacje o wysokość prowizji od sprzedaży przez poszczególnych brokerów zaangażowanych w Heinen & Biege stanowi złośliwe oszukanie klientów przypisywanych Badenia, jeśli w rzeczywistości wpłynęły znacznie wyższe prowizje niż tam podano. Postanowieniem z dnia 5 kwietnia 2011 r. (XI ZR 365/09) Federalny Trybunał Sprawiedliwości odrzucił również skargę Badenia na nieuwzględnienie odwołania przez Wyższy Sąd Okręgowy w Kolonii ze względu na to, że Wyższy Sąd Okręgowy słusznie przyjął że Badenia była z jednym w 1999 r. Ze względu na znaczne trudności gospodarcze, które Grupa Heinen & Biege miała jako jej równoczesnych wierzycieli od końca 1998 r., podjęte finansowanie było zobowiązane do powiadomienia klienta o poważnym konflikcie interesów wynikającym z tego , dlatego jest zobowiązany do zapłaty klientowi odszkodowania.

Badenia znajduje się na liście ostrzeżeń dotyczących testów finansowych Stiftung Warentest od 2002 roku . Badenia nie znajduje się na aktualnej liście ostrzeżeń (od 04/2012 do 04/2014).

linki internetowe

puchnąć

  1. ↑ a b Podstawowe dane instytucji kredytowej w Deutsche Bundesbank
  2. ↑ Raport roczny 2014
  3. ↑ Oceny Badenia. Źródło 15 marca 2013 r .
  4. ^ Jochen Schönmann: Federalny Trybunał Sprawiedliwości. Badenia powinna zapłacić za złom nieruchomości. W: Der Spiegel. 19 marca 2007, obejrzano 23 marca 2007 .
  5. ↑ immoschaden.de, lista obiektów Heinen und Biege, posortowana według różnych kryteriów
  6. ↑ BGH AZ XI ZR 414/04
  7. ^ Wyrok Wyższego Sądu Okręgowego w Karlsruhe - 17 U 85/07 - Uznanie Deutsche Bausparkasse Badenia
  8. ^ Wyrok Federalnego Trybunału Sprawiedliwości z dnia 29 czerwca 2010 r. - XI ZR 104/08
  9. ↑ Decyzja Federalnego Trybunału Sprawiedliwości z dnia 5 kwietnia 2011 r. - XI ZR 365/09 -
  10. ^ Stiftung Warentest: Lista ostrzegawcza ofert inwestycyjnych

Współrzędne: 48 ° 58 ′ 54,7 ″  N , 8 ° 22 ′ 10,2 ″  E