Hipoteka kaucyjna

Zabezpieczenia hipotecznego jest podgatunek hipoteki jest hipoteka , że zapewnienie pewnych aktywów wykorzystywane w którym wpis w księdze wieczystej w stosunku do zabezpieczonej wierzytelności jest nieistotna.

Generał

Przede wszystkim pojawia się pytanie, dlaczego ustawa przewiduje formę hipoteki kaucyjnej w § 1184 ust. 1 BGB , chociaż już szczegółowo reguluje hipotekę w § 1113 i nast. BGB . Aby odróżnić je od siebie, pojęcie hipoteki transportowej stało się powszechne w przypadku tej ostatniej w ruchu prawostronnym ; prawo nazywa to „zwykłą hipoteką” w § 1186 BGB. Hipoteka kaucyjna przeznaczona jest dla szczególnych przypadków, w których hipoteka handlowa wydawała się ustawodawcy nieodpowiednia. Istotną cechą hipoteki kaucyjnej jest jej bezwzględne uzależnienie ( charakter akcesoryjny ) od wierzytelności zabezpieczonej, jako dowód na to, że hipoteka nie może powoływać się na wpis w księdze wieczystej. Dlatego § 1138 BGB (przekonanie publiczne) jest wykluczony dla hipoteki kaucyjnej zgodnie z § 1185 Abs.2 BGB. Ograniczenie zbywalności hipoteki kaucyjnej wynikające z tego jest wzmocnione wyłączeniem listu zastawnego , § 1185 (1) BGB.

gatunki

Jeżeli prawo samo ustanawia hipotekę, wybiera hipotekę kaucyjną, która jest korzystniejsza dla właściciela nieruchomości .

• Zgodnie z prawem hipoteka kaucji cywilnej powstaje w następujących przypadkach:
  • Na wykonawców , zgodnie z § 650e BGB dla swoich roszczeń z umowy o roboty budowlane wymagają udzielania kredytów hipotecznych bezpieczeństwa na budowie klienta.
  • Właściciel stoczni może żądać ustanowienia hipoteki na statek na rzecz zakładu stoczniowego lub statku klienta zgodnie z art. 647a niemieckiego kodeksu cywilnego ( BGB) dla swoich roszczeń wynikających z budowy lub naprawy statku .
  • Dla budowniczych , sekcja 650F (4) BGB przewiduje bezpieczeństwa budowniczy hipotecznych dla niezapłaconych roszczeń płacowych na budowie klienta, chyba że otrzymały żadnego innego zabezpieczenia swojego roszczenia wynagrodzeń.
  • Postaw zastawu na papierach wartościowych jest zapewniona, jeżeli jest ona nakazana dla wierzytelności z papierów na okaziciela lub papierów wartościowych , w szczególności dla obligacji na okaziciela ( § 1187 zd. 1 i 2 BGB). Więc są obligacje od emitentów lub innego doręczyciela i papierami kolejności od wystawców zabezpieczonych hipotekami, tylko zabezpieczenia hipotecznego wchodzi w pytaniu.
  • Jako hipoteka o maksymalnej kwocie ( § 1190 ust. 3 BGB), jeśli tylko maksymalna kwota, do której ma zostać obciążona nieruchomość, jest określona i wpisana do księgi wieczystej, ale dokładny zakres hipoteki jest zastrzeżony do późniejszego ustalenia zabezpieczonego roszczenia.
• W prawie egzekucyjnym tak jest
  • Hipoteka przymusowa : Zgodnie z art. 866 ust. 1 niemieckiego kodeksu postępowania cywilnego ( ZPO) , przejęcie nieruchomości następuje na trzy sposoby, a mianowicie przez sprzedaż egzekucyjną , przymusową administrację lub poprzez ustanowienie hipoteki zabezpieczającej roszczenie. Na wniosek wierzyciela The rejestru gruntów zarejestruje się hipoteki przymusowej na podstawie tytułu wykonawczego ( Section 867 (1) ZPO).
  • Hipoteka zajęta : jest to hipoteka o maksymalnej kwocie, która nie służy zaspokojeniu wierzyciela, ale zabezpiecza przejęcie nieruchomości z powodu roszczenia pieniężnego ( § 932 , § 916 Abs.1 ZPO).
  • Surrogation hipotecznych dzięki surrogation ( Sekcja 848 (2) zdanie 2 ZPO): the surrogation hipotecznych jest wynikiem spełnienia się zobowiązała lub załączonego zastrzeżenia do przeniesienia własności lub statku ( § 1287 zdanie 2 BGB). Powstaje on w momencie przeniesienia własności i zastępuje wierzyciela roszczenia do poddania się z majątku ruchomego ( Section 848 (2), sekcja 847a (2) ZPO).
  • Hipoteka kaucyjna wobec kupującego nieruchomość na aukcji przejęcia : Jeżeli kupujący nie złoży oferty pieniężnej w dniu aukcji, to roszczenie wobec kupującego przechodzi na beneficjentów ( § 118 ZVG) i jest zabezpieczone zabezpieczeniem hipoteka na sprzedanej nieruchomości ( § 128 ust. 1 ZVG).
  • Hipoteka przymusowa zgodnie z prawem podatkowym : W art. 322 ust. 1 AO prawo podatkowe odnosi się do przepisów dotyczących hipoteki przymusowej przy egzekucji z majątku nieruchomego podatnika . Państwo może więc zabezpieczyć zaległe podatki podatnika początkowo poprzez przymusową hipotekę, ale także - w przypadku braku płatności - pobrać je na aukcji nieruchomości.

cechy szczególne

Nie do sprzedania

Hipoteka kaucyjna jest hipoteką czysto księgową ( § 1185 (1) BGB), dla której nie można wystawić listu zastawnego . W związku z tym nie jest on zbywalny i nie może być przenoszony jak hipoteka listowa. Ta niewystarczająca zbywalność sprawia, że ​​są one nieodpowiednie dla instytucji kredytowych jako sposób zabezpieczenia kredytu ; § § 406 i nast. BGB również odgrywa tutaj ważną rolę. W przypadku hipoteki kaucyjnej możliwe jest również wniesienie sprzeciwu (a nie tylko obrony, jak w przypadku hipoteki komercyjnej) wobec starego (pierwszego) stosunku zadłużenia . Hipoteka kaucyjna musi być wyraźnie oznaczona jako taka w księdze wieczystej ( § 1184 ust. 2 BGB). Ma charakter wyłącznie pomocniczy (§ 1184 ust. 1 BGB) i dlatego opiera się na istnieniu zabezpieczonego roszczenia. Hipoteka kaucyjna ma szczególne znaczenie w egzekucji z zabezpieczenia (hipoteka przymusowa).

Środki wykluczenia

W drodze egzekucji wierzyciel może mieć hipotekę kaucyjną wpisaną do księgi wieczystej nawet wbrew woli właściciela ( § 720a ust. 1 lit. b ZPO). Warunkiem jest tytuł wykonawczy potwierdzający istnienie roszczenia, które musi przekraczać 750 euro.

Środki zabezpieczające przed niewypłacalnością

Hipoteka, która zabezpiecza roszczenie upadłościowe, nie przechodzi na właściciela zgodnie z § 1163 ust. 1 zdanie 2 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) w momencie przyznania długu rezydualnego. Zgodnie z § 301 ust. 2 zdanie 1 InsO, spłata pozostałego zadłużenia nie wpływa na prawa wierzycieli upadłości z prawa, które daje im prawo do odrębnego zaspokojenia w postępowaniu upadłościowym. Hipoteka uprawnia do zaspokojenia obciążonej nieruchomości (por. § 1113 ust. 1 BGB). W postępowaniu upadłościowym uprawnia Cię do odrębnego zadośćuczynienia zgodnie z sekcją 49 InsO .

linki internetowe

Wikisłownik: hipoteka zabezpieczająca  - wyjaśnienia znaczeń, pochodzenie słów, synonimy, tłumaczenia

Indywidualne dowody

1. ↑ więc już Reichsgericht 1937 w RGZ 123, 169, 170
2. ^ Jan Wilhelm, Prawo własności , 2007, s.657
3. ↑ BGH, wyrok z 10 grudnia 2020 r. - IX ZR 24/20 - DGVZ 2021, s. 87: BGH: Brak zgody na umorzenie przymusowych hipotek po spłacie długu rezydualnego. W: DGVZ 2021 . S. 87 ff .